Beschreibung

58 m² | 2. OG | barrierefrei | Balkon | Einbauküche | Aufzug | großer TG-Stellplatz Zum Verkauf steht unsere neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im beliebten und schönen Stadtteil Steinberg in 63225 Langen. Die Wohnung wurde 2023 fertiggestellt und erstmals bezogen und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses (EG bis 4. OG) und ist barrierefrei sowie bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Wohnungsbeschreibung: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 26,5 m². Durch die großen Fensterflächen ist der Raum hell und freundlich und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick über die umliegende Wohnbebauung bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. ✨ Ausstattung ca. 58 m² Wohnfläche 2 Zimmer 2. Obergeschoss barrierefreie Wohnung Fertigstellung und Erstbezug 2023 gepflegter, neuwertiger Zustand großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 26,5 m² Einbauküche inklusive Fußbodenheizung Fernwärme Balkon Aufzug Badezimmer mit Dusche eigener kleiner Kellerraum gemeinschaftlicher Waschraum gemeinschaftlicher Fahrradraum gemeinschaftlicher Kinderwagenraum Hausmeisterservice Hausgeld ca. 300 € monatlich ⚡ Energiedaten Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 45,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr Gebäude: 2021 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Die Angaben zum Endenergiebedarf und Baujahr entsprechen dem vorliegenden Energieausweis. Extra großer Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein extra großer Tiefgaragenstellplatz, der für 40.000 € zusätzlich verkauft wird. Der Stellplatz bietet besonders viel Platz und damit zusätzlichen Komfort beim Ein- und Aussteigen sowie beim Be- und Entladen. Wohnung: 380.000 € Tiefgaragenstellplatz: 40.000 € Gesamtkaufpreis: 420.000 € Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz werden ausschließlich zusammen verkauft. Lage: Die Wohnung befindet sich in 63225 Langen im beliebten Stadtteil Steinberg. Das Gebäude gehört zu einem modernen Wohnkomplex mit insgesamt vier Wohnhäusern. Im 2. Obergeschoss befinden sich lediglich vier Wohnungen. Bezugsfrei: Die Wohnung wird aktuell noch von uns selbst bewohnt und ist voraussichtlich ab November 2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Informationen: Käuferprovision: keine – provisionsfrei