Beschreibung

Ein Zuhause mit Raum für das Leben – Großzügigkeit, Privatsphäre und besondere Wohnqualität vereint dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus auf eindrucksvolle Weise, eingebettet in ein rund 2.000 m² großes, nahezu uneinsehbares Grundstück. Auf rund 270 m² Wohnfläche plus zusätzlich nutzbarem Raumangebot, verbindet der durchdachte Grundriss großzügige Wohnbereiche mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten und eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte. Der weitläufige Wohnbereich prägt die besondere Atmosphäre des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Verbindung zum liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Kamin sowie der angrenzende Essbereich mit Kaminofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre und machen diese Bereiche zu einem Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ergänzt das Platzangebot ideal. Sie verfügt über einen Wohn- und einen Schlafraum, eine offene Küche sowie ein Duschbad und eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder ein Au-pair. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier optimal umsetzen. Zusätzlichen Freiraum bietet ein wohnlich ausgebauter, von Sonnenlicht durchfluteter Zusatzraum im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern und Gartenzugang. Nutzbar z.B. als Büro, Atelier, Fitness- oder Yogabereich. Außerdem ergänzt ebenfalls ausgebaute Dachbodenfläche das Platzangebot. Zwei Tageslicht-Bäder im Hauptwohnhaus sowie ein separates Gäste-WC sorgen für wertvollen Komfort im Alltag. Gleichzeitig bieten die Bäder Gestaltungsspielraum, um individuelle Vorstellungen mit modernen Materialien und einem persönlichen Konzept umzusetzen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit Qualität und Potenzial. Der großzügige Keller wurde als Weiße Wanne ausgeführt und 2025 nochmals umfassend saniert. Dadurch stehen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein Doppelcarport ergänzt das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie. Seinen besonderen Charme entfaltet das Anwesen insbesondere im Außenbereich. Das Grundstück präsentiert sich als liebevoll gepflegte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und einer großzügigen Terrasse. Die nahezu uneinsehbare Gestaltung schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden. Dieses Haus ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und individuelle Entfaltung schätzen – eine Immobilie mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und einer Atmosphäre, die man nicht nur sieht, sondern spürt. # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Gesamtfläche: ca. 532 m² - Grundstücksfläche: ca. 1935 m² - Nutzfläche: ca. 263 m² # Lagebeschreibung Bissendorf-Wietze gehört zu den gefragten Wohnlagen der Wedemark und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Der familienfreundliche Ortsteil ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität schätzen. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur der Wedemark und der Nähe zu den angrenzenden Gemeinden. Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind bequem erreichbar. Die Grundschule sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen bieten optimale Voraussetzungen für den Familienalltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister stehen insbesondere in Bissendorf und Mellendorf zur Verfügung. Auch Burgwedel mit seiner attraktiven Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischen Versorgung, durch das KRH Klinikum Großburgwedel, ergänzt das Angebot in idealer Weise.  Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung innerhalb der Wedemark sowie in Richtung Hannover. Über die Bahnhöfe in Bissendorf, Mellendorf und Burgwedel bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Landeshauptstadt sowie Hamburg. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen. Für eine flexible Mobilität sorgen zudem die guten Verkehrsanbindungen. Über die nahegelegenen Autobahnen A352 und A7 bestehen schnelle Verbindungen nach Hannover, in Richtung Hamburg sowie in das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet insbesondere für Berufspendler und Vielreisende einen zusätzlichen Standortvorteil. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Bissendorf-Wietze vor allem durch seine naturnahe Umgebung. Die weitläufige Landschaft der Wedemark und die Nähe zu Burgwedel laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten Kindern viel Raum zum Aufwachsen. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbanen Zentren – eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 90.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.07.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AJO5-W-04AJO5