Beschreibung

Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung im Klinikviertel von Gießen. Die ca. 38 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt: Das Herzstück der Wohnung ist der offene und helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch die großzügigen Fensterflächen eine besonders freundliche Atmosphäre erhält. Das separate Schlafzimmer bietet zudem eine praktische Nische für einen Arbeitsplatz, was die Wohnung ideal für Home-Office-Anforderungen macht. Ein modern gestaltetes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 645 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.740 € entspricht. Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht. Ob als solide Kapitalanlage oder als modernes Stadt-Apartment - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage. # Ausstattung Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - 2 Zimmer - 1 Bad mit Dusche - Einbauküche - Keller - Wohnfläche ca. 37,49 m² - aktuell vermietet - 645 € Kaltmiete - Hausgeld ca. 220 € - 7.740 € Jahresnettokaltmiete - Baujahr 1902 - 2016 vollständig Kernsaniert - Heizung: Gas - Denkmalschutz: kein Energieausweis notwendig - Das Haus wird gerade in Eigentumswohnungen geteilt - Die Teilungserklärung wird am 16.10 beurkundet - Es gibt keine Protokolle oder Instandhaltungsrücklagen, diese Themen werden dann nach Erstellung der Teilungserklärung geregelt. Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung! # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 8,14 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in praktischer Stadtlage und in unmittelbarer Nähe zu den Fachbereichen Medizin und Veterinärmedizin der Justus-Liebig-Universität Gießen. Auch die Uni-Klinik und der Bahnhof Gießen sind auf kurzen Wegen schnell zu erreichen; von dort aus bestehen in wenigen Minuten hervorragende Anbindungen in Richtung Marburg, Frankfurt am Main, Siegen und darüber hinaus. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein großes Unterhaltungsangebot mit verschiedenen Lokalen. So liegt auch die Frankfurter Straße mit ihrer beeindruckenden Vielfalt an Restaurants praktisch direkt um die Ecke, während der Seltersweg in unter zehn Gehminuten bequem erreichbar ist. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_YVDG_48181