Beschreibung

In attraktiver Innenstadtlage von Hilden, parallel zur beliebten Mittelstraße, präsentieren wir Ihnen ein modernes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2017. Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein vollständig möbliertes Vermietungskonzept, das insbesondere im Bereich der Kurzzeitvermietung erfolgreich eingesetzt wird. Dank ihrer durchdachten Gebäudestruktur und der attraktiven Mikrolage eignet sich die Immobilie ideal für eine zukünftige Entwicklung hin zu barrierearmen Eigentumswohnungen für Senioren – ein Marktsegment mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Alternativ bietet das Objekt auch ausgezeichnete Voraussetzungen für die Umnutzung zu einer hochwertigen Seniorenwohnanlage mit langfristiger Renditeperspektive. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich moderne Büroflächen sowie ein etabliertes Restaurant. In den oberen Geschossen (2.–4. OG) liegen drei Einzimmer-Appartements und zwölf Zweizimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einem barrierefreundlichen Duschbad sowie einer Küche bzw. integrierten Küchenzeile. Das Untergeschoss bietet neun KFZ-Stellplätze sowie zehn Kellerräume. Im Außenbereich sind weitere drei KFZ-Stellplätze vorhanden. Mietverhältnisse & Renditepotenzial: Kurzzeit-Mietverträge mit möblierter Vermietung bieten hohe Flexibilität und attraktive Mietrenditen Die gesamte Fläche ist derzeit im Rahmen der Mehrwertsteuerbindung (bis 2028) mit einer attraktiven Garantiemiete (12 €/m² für die Wohneinheiten) abgesichert. Diese Garantie sorgt für planbare Mieteinnahmen während der Bindungsdauer. Auf Wunsch kann der Käufer die Vermietung der Gewerbefläche bis 2028 eigenständig fortführen oder professionell verwalten lassen. Nach Ablauf der Mehrwertsteuerbindung eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen – ein interessantes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen oder eine alternative Nutzung. Freiwerdende Eigentümerwohnung eröffnet Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gewerbe, Serviced Apartments oder seniorengerechtes Wohnen. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Ausstattung Lage: Zentrale Innenstadtlage Hilden, parallel zur Mittelstraße Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 2017 Zugänge: 2 separate Eingänge Grundstücksfläche: ca. 600 m² Gesamtwohnfläche: ca. 970 m² Gewerbefläche (EG): ca. 330 m² Nutzfläche (UG inkl. TG & Keller): ca. 400 m² Einheiten: 15 voll möblierte Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit Geschosse: 4 Vollgeschosse + Unterkellerung Kellerräume: 10 Wohnungsarten: 2-Zimmer-Wohnungen 1-Zimmer-Appartements mit jeweils behindertengerechten Duschbädern, separaten Küchen sowie im Wohnraum integrierten Küchenzeilen Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze Außenstellplätze: 3 PKW-Stellplätze (derzeit gastronomisch genutzt) Ausstattung & Besonderheiten - Massive Bauweise & moderne Architektur - Hochwertige Ausstattung: u.a. Fußbodenheizung, dreifachverglaste bodentiefe Fenster, Marmorboden im Treppenhaus, moderne barrierefreundliche Sanitäreinrichtungen - Möblierung: Alle Wohnungen vollständig möbliert mit stilvollem, modernem Mobiliar - Barrierearme Bauweise, Personenaufzug vorhanden - Rückwärtige Balkone & Terrassen an allen Wohnungen - Durchdachte Küchenlösungen für möbliertes Wohnen auf Zeit - Gängige, vermietungsstarke Wohnungsgrößen - Gewerbefläche flexibel gestaltbar, derzeit gastronomisch genutzt - Außenbereich nutzbar für Gastronomie oder alternative gewerbliche Nutzung Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1300 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Hildener City, parallel zur Fußgängerzone auf der Mittelstraße. Man erreicht bequem fußläufig Restaurants, Discounter, Buchläden, Elektromärkte, diverse Fachmärkte, Taxistände und Bushaltestellen. Viele Busse halten in ca. 150 m Entfernung und bringen die Hausbewohner in die belebte und beliebte Hildener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Auch mit dem PKW ist Hilden sehr gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrten der A3, A46 und der A59 sind ungefähr 3 km entfernt. Geparkt wird in den drei großen Parkhäusern nebenan. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 57.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: ua@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 57.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-10-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 18984