Beschreibung

Ob als erstes eigenes Zuhause, WG oder langfristige Kapitalanlage – diese rund 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch sie sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder eine studentische Wohngemeinschaft eignet. Die vorhandene Einbauküche ist einfach ausgestattet, funktional und bereits im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde im Jahr 2015 modernisiert. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Um die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren, wurden die Fotos im angemessenen Rahmen mit KI überarbeitet - dies bezieht sich auf die Einrichtung – ohne den Gesamteindruck der Räume zu verändern. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (ca. 2016). Zur Straßenseite sorgen dreifach verglaste Holzfenster für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen guten Schallschutz. Praktischen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Dachbodenraum. Im Keller stehen den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Besonders praktisch: Das Haus verfügt zudem über einen rückwärtigen Zugang, sodass auch der großzügige Gemeinschaftsgarten bequem erreicht werden kann Eine Wohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder in eine nachhaltig nachgefragte Immobilie investieren möchten. # Ausstattung Ausstattung auf einem Blick - ca. 63 m² Wohnfläche – 2. Obergeschoss - Balkon - Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer - ideale Lage in Bahnhofs- und Hochschulnähe (HföV) - Gas-Etagenheizung (Baujahr ca. 2016) - dreifach verglaste Holzfenster zur Straßenseite - funktionale Einbauküche inklusive - Wannenbad - Keller- und Dachbodenraum - Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche - großer Gemeinschaftsgarten - ideal für Eigennutzer, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Lage spricht für sich: Nur wenige Minuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch auf dem Mietmarkt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 177,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-09-20 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 389851