Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage mit sechs Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Buchholz in der Nordheide. Die Immobilie wurde ca. 1958 auf einem 540 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 416 m², die Gewerbefläche ca. 208 m². Insgesamt stehen somit rund 624 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über fünf Stellplätze. Die Wohn- und Geschäftsanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Dachsanierung, die Erneuerung der Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2017), die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie Modernisierungen der Elektroinstallation und Fenster. In einzelnen Wohneinheiten wurden Sanierungs-, Brandschutz- und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert. Die Gewerbeeinheit erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.300,00 €. Das Mietverhältnis besteht auf unbestimmte Zeit. Eine ordentliche Kündigung ist vertraglich erstmals zum 30.04.2028 zulässig. Die sechs Wohneinheiten erwirtschaften derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 3.055,77 €. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 64.269,24 €. # Ausstattung Ausstattung & Highlights • Voll unterkellertes Gebäude • Doppelverglaste Kunststofffenster • 1 Gewerbeeinheit mit ca. 208 m² Nutzfläche • 6 Wohneinheiten mit 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen und Wohnflächen von ca. 63 m² bis 77 m² • Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2017) • Separate Kellerabstellräume für die Mieter • Begehbarer Dachboden mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche • 5 Stellplätze auf dem Grundstück • Laufend instand gehaltene und modernisierte Immobilie Wesentliche Modernisierungen 2025 • Umfangreiche Renovierung der Gewerbeeinheit (u. a. Fenster, Heizkörper, Elektrik) 2023 • Erneuerung der Briefkastenanlage • Überarbeitung des Treppenhauses und der Allgemeinflächen 2022 • Modernisierung einer Wohneinheit mit neuen Bodenbelägen, Einbauküche, Warmwasserspeicher sowie Malerarbeiten 2018 • Erneuerung von Geländer und Handlauf 2017 • Installation eines neuen Heizkessels • Fachgerechte Einstellung der Fenster 2016 • Dämmung der obersten Geschossdecke 2014 • Umfangreiche Sanierung einer Wohneinheit einschließlich Brandschutzmaßnahmen 2011 • Instandsetzung des Daches • Erstellung eines Sanierungs- und Nutzungskonzepts 2010 • Erneuerung der Treppenhausfenster 2009 • Modernisierung der Elektroanlage 2008 • Umfassende Modernisierung einer Wohneinheit inklusive Küche, Sanitär, Heizung, Fliesen- und Malerarbeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 17.89 - Grundstücksfläche: ca. 540 m² - Vermietbare Fläche: ca. 624 m² - Nutzfläche: ca. 208 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Buchholz in der Nordheide und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine starke verkehrliche Anbindung. Der Standort ist nachhaltig gefragt und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die nächstgelegene Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Hamburg, die rund 30 Kilometer entfernt liegt. Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn zügig erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch Bremen ist mit einer Entfernung von etwa 90 Kilometern gut angebunden. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Erreichbarkeit und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Lagefazit: - Zentrale Lage mit stabiler und nachgewiesener Mietnachfrage - Sehr gute Autobahn- und Metropolregionsanbindung (Hamburg ca. 30 km) - Hohe Vermietbarkeit durch Infrastruktur, Pendlerlage und Stadtzentrum # Sonstiges Für die im Objekt befindliche Gewerbeeinheit liegt ein separater Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch Wärme: 154,9 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom: 15,3 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr Gebäude: 1958, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017. Der Energieausweis ist gültig bis zum 06.05.2036. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 122.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64