Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in attraktiver und beliebter Wohnlage von Fockbek. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², einem Vollkeller sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 477 m² bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit einer gepflegten Einbauküche. Auf der rechten Seite liegt das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten. Das vergleichsweise große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gepflegtes Wannenbad. Der großzügige Vollkeller bietet weitere Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit der im Jahr 2007 erneuerten Gasheizungsanlage steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Fitnessraum nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage in der angrenzenden Garagenanlage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von knapp 10.000 € erzielt, wodurch sich das Haus ebenfalls als Kapitalanlage eignet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Fockbek befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, Lidl, Bäckereien, Schlachterei, etc.) sind in der ca. 6.300 Einwohner zählenden Gemeinde zu finden. Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A215 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel. Darüber hinaus sind die Nord- und Ostseestrände mit den beliebten Ausflugszielen in angenehmer Fahrtzeit schnell zu erreichen. ACHTUNG: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir Innenfotos nur auf Anfrage versenden. # Sonstiges Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche). Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 132.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.05.2026 - Gültig bis: 06.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt ID 684