Beschreibung

Ca. 1986 in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und Unterkellerung errichtetes Reihenmittelhaus. Satteldach. Carport-Stellplatz. Geräteschuppen. # Ausstattung Die angebotene Immobilie umfasst 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad, sowie zwei separierte WC. Erdgeschoss: Eingangsbereich. Helle, moderne Einbauküche. Gäste-WC mit Urinal. Keramische Bodenbeläge. Wohnzimmer mit Austritt zur West-Terrasse sowie dem Garten. Dachgeschoss: Zwei Zimmer. Vollbad inkl. Bidet. Treppenaufgang zur Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Keller: Zwei flexibel nutzbare Räume. Wasch-/Heizungsraum. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen (Grundrisse nach Planungsunterlagen - Keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit o. örtliche Übereinstimmung). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Käufer hat bei Ankauf eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. auf den Provisionsbetrag, insgesamt also 3,57 % des Kaufpreises an uns zu entrichten. Der Makler ist auch für den Verkäufer entgeltlich tätig. - Grundstücksfläche: ca. 208 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Rendsburg im Stadtteil Hoheluft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zur Eider. Das Objekt liegt in einem grünen, gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Umgebung ist von ruhigen Wohnstraßen und einer nachbarschaftlichen Struktur geprägt, die in vielen Bereichen als gesucht gilt. Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto über die B77 sowie die A210 zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 136.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.04.2026 - Gültig bis: 11.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8109