Beschreibung

Diese gepflegte Maisonettenwohnung in Bremen-Walle verbindet komfortables Wohnen über zwei Ebenen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Das Gebäude stammt aus 1964, die Wohnung allerdings wurde im Rahmen eines 2010/2011 genehmigten und 2011 abgenommenen Dachgeschossausbaus zu Wohnzwecken geschaffen. Der einladende Flur bildet den Ausgangspunkt für die gut strukturierte Raumaufteilung der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche der unteren Wohnebene. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Direkt gegenüber liegt die Küche, die mit funktionalen Küchengeräten ausgestattet ist und sich damit praktisch in den Alltag integrieren lässt. Die Anordnung von Wohn- und Küchenbereich schafft kurze Wege und zugleich eine klare Trennung der einzelnen Räume. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das Badezimmer und die geräumige Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist damit funktional und alltagstauglich ausgestattet. An das Wohnzimmer grenzt ein Schlafzimmer an, wodurch sich auf dieser Ebene bereits ein idealer Rückzugsort befindet. Eine besondere Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen bildet die im Wohnzimmer gelegene Treppe. Über sie gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen dem zentralen Wohnbereich und den darüberliegenden privaten Rückzugsräumen – ein Merkmal, das der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter verleiht. Die bestehende Vermietung macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant. Es handelt sich momentan noch um Teileigentum im Grundbuch, die Umschreibung wird aber im Kaufvertrag angestoßen. # Ausstattung _Maisonettenwohnung _4-Zimmer Wohnung _3. Obergeschoss _Fakro Fenster von 2011 _Badezimmer mit Dusche _Abstellraum _Gegensprechanlage _Durchlauferhitzer im Bad _Die Dachgeschosswohnung wurde um 2010/2011 im Rahmen eines genehmigten Dachgeschossausbaus zu Wohnzwecken geschaffen. _Gedämmtes Dachgeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.353,65 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - x-fach Miete: 20.19 # Lagebeschreibung - Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Walle im Westen Bremens. - Das Wohnumfeld ist gewachsen und innenstadtnah. - Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. - Gastronomie, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. - Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar. - Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt. - Auch der Bahnhof Bremen-Walle ist gut erreichbar. - Die Autobahnen A27 und A28 sind über die Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar. - Dadurch besteht eine gute Anbindung an das Bremer Umland und überregionale Ziele. - Grünflächen wie der Waller Park bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. - Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 9,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 2,7 km Flughafen 6 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 2,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 3,5 km Hauptschule 12,6 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartner: Amelie Mosse Mobil: +49 170 2121253 Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DC-BRE911