Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gera-Debschwitz und verfügt über ca. 52,38 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, einem separaten Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1910 errichtet und nach vorliegenden Angaben Mitte der 1990er-Jahre umfassend saniert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als interessante Kapitalanlage. Weitere objektbezogene Unterlagen sowie ergänzenden Angaben zur Wohnungseigentümergemeinschaft werden derzeit zusammengestellt und bei Verfügbarkeit nachgereicht. # Ausstattung Die ca. 52,38 m² große Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Flur. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung im Überblick: • 2 Zimmer • ca. 52,38 m² Wohnfläche • offener Wohn- und Küchenbereich • Fliesen und Laminatböden • Badezimmer mit Badewanne • doppelt verglaste Kunststofffenster • eigenes Kellerabteil • Gaszentralheizung • 2. Obergeschoss Energieausweis ist in Bearbeitung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % n.notarieller Beurkundung - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Gera-Debschwitz, einem gut angebundenen Stadtteil südlich des Geraer Zentrums. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-010