Beschreibung

Ob als solide Kapitalanlage oder als gemütliches neues Zuhause – diese gut geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 61 Quadratmetern Wohnfläche eine einladende und freundliche Atmosphäre. Der Grundriss ist äußerst effizient gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Die drei hellen Räume lassen sich völlig flexibel nutzen, beispielsweise als klassisches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und ein funktionales Badezimmer runden das Raumangebot ab. Anstelle eines eigenen Balkons steht der Hausgemeinschaft auf der Rückseite des Gebäudes ein befestigter Innenhof zur Verfügung. Dieser praktische Bereich kann laut Hausordnung unkompliziert mitgenutzt werden – ideal, um beispielsweise an der frischen Luft die Wäsche zu trocknen. # Ausstattung Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung exzellent betreut. Ein entscheidendes Argument für den Erwerb ist die intakte und solide Eigentümerstruktur: Die Gemeinschaft verfügt über eine beachtliche Instandhaltungsrücklage von über 86.000 Euro. Dies spricht für eine vorausschauende, wirtschaftliche Bewirtschaftung der Immobilie und bietet Käufern eine hohe finanzielle Sicherheit vor überraschenden Sonderumlagen. Ergänzt wird das Angebot durch die praktische Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Kellerraumes, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3570 € - Grundstücksfläche: ca. 299 m² - Nutzfläche: ca. 61 m² # Lagebeschreibung Gera, die drittgrößte Stadt Thüringens, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Investitionsstandort im Herzen Deutschlands entwickelt. Als wichtiges Oberzentrum der Metropolregion Mitteldeutschland profitiert die Stadt von einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Anbindung an die Autobahnen A4 und A9. Die wirtschaftliche Basis ist breit gefächert – von moderner Industrie über Medizintechnik bis hin zu einem wachsenden Dienstleistungssektor. Mit seinem Ruf als „Stadt im Grünen“ und einer hohen Dichte an Kultur- und Bildungseinrichtungen bietet Gera eine Lebensqualität, die sowohl junge Fachkräfte als auch Familien anzieht. Mikrolage: Wohnen im „Juwel“ Debschwitz Innerhalb Geras zählt Debschwitz zu den begehrtesten Wohnlagen überhaupt. Die Wohnung in der Heinrich-Heine-Straße profitiert von dieser erstklassigen Reputation: Es ist ein ruhiges, gewachsenes Viertel mit viel historischem Charme und einer extrem hohen Mieterbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen – befinden sich in direkter Laufweite. Die Freizeitwerte sind unschlagbar: Der weitläufige Hofwiesenpark, das städtische Stadion und der Stadtwald sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der perfekten Anbindung an das Straßenbahnnetz ist die Innenstadt in unter 10 Minuten erreicht. Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste stehen kostenfrei im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Objekt zur Verfügung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1,8 km U/S Bahn 0,1 km Bus 0,1 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Der aktuelle Stand (27.04.2026) der Erhaltungsrücklage der WEG beträgt 86.400,76 € Besichtigungen nach Absprache möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 82.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETWGHH18ER