Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Gauting! Diese hochwertige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses wird im Rahmen des Erstbezugs zum Kauf angeboten und überzeugt auf 100,18 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer erstklassigen Ausstattung. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein gemütliches Gästezimmer bieten. Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag und lassen keine Wünsche offen. Angenehme Wärme verbreitet die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein behagliches Raumklima sorgt und gleichzeitig eine energieeffiziente Heizlösung darstellt. Dank des vorhandenen Aufzugs und der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung für alle Lebensphasen optimal geeignet. Praktische Extras wie ein eigener Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte und mehr. Gauting selbst begeistert mit seiner idyllischen Lage im Würmtal, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der optimalen Anbindung an die Landeshauptstadt München. Hier vereinen sich Naturidylle und urbane Nähe auf das Beste. Nutzen Sie die Chance, als Ersterwerber in eine moderne und bezugsfertige Wohnung einzuziehen, die höchste Ansprüche erfüllt! # Ausstattung *Unabhängig von Öl und Gas* Die Häuser bieten ein nachhaltiges Energiekonzept: sparsames Effizienzhaus 55 (primärenergetischer Standard EH 40) mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik, sowie Aufzüge von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss. Ausstattungsdetails im Überblick: -Bodentiefe Fenster -Elektrische Rollläden -Fußbodenheizung -Echtholz-Parkett -Großformatige Fliesen -Sanitärausstattung von Markenherstellern -Bodengleiche Duschen -Handtuchheizkörper Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses familiengerechte Wohnungsangebot. Kaufpreis TG je 27.900,- € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.900,00 € - Nutzfläche: ca. 104,56 m² # Lagebeschreibung *Ihre neue Nachbarschaft am Schloss Fußberg und Zugang zu den Würmauen* Das Schloss wurde im 12. Jahrhundert vom Rittergeschlecht "Fuß" errichtet und nach vielen Umbauten in seiner jetzigen Form erhalten. Die naturbelassenen Würmauen schlängeln sich durch Gauting und laden zum Joggen, Spazierengehen oder sogar Baden an der Liegewiese ein. Hier an den Würmauen, nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt, finden Sie im Sommer immer ein schattiges und erfrischendes Plätzchen! Gauting selbst ist eine lebhafte Gemeinde vor den Toren Münchens und aufgrund seiner Nähe zum Starnberger See und zum Fünfseenland ein attraktiver und begehrter Wohnort für viele Menschen. Mit über 20.000 Einwohnern hat die Gemeinde die perfekte Größe, um alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abzudecken, wie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr inklusive S-Bahn nach München oder Starnberg, eine flächendeckende Versorgung mit Ärzten und Apotheken (einschließlich einer Lungenklinik), fast 20 Kitas und Kindergärten, fast genauso viele private und staatliche Schulen, Cafés und Restaurants und vieles mehr. AM SCHLOSSPARK liegt so zentral, dass Sie in jede Richtung in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto ans Ziel kommen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 19223