Beschreibung

Diese einzigartige Lage der hier angebotenen Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Bonner Stadtteil Dottendorf kommt nur begrenzt auf den Markt. Und genau darin liegt eine der besonderen Qualitäten dieses Angebotes. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 90,16 m² Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Ein ganz besonderes Highlight ist die Ausstattung der Wohnung mit 4 Balkonen, die Ihnen Ausblicke in allen Himmelsrichtungen und auch den unvergleichlichen Rundum-Ausblick über Bonn und das „Wandern mit der Sonne im Liegestuhl“ ermöglichen. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür und ermöglicht Ihnen Alltagstauglichkeit und Bequemlichkeit zugleich. Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Bodentiefe große Fensterflächen und Glastüren, Glas-verkleidete Erker und hohe Decken schaffen trotz Schräge eine warme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Hier ist Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für entspannte Abende zu zweit. Zwei Balkone schließen direkt an das Wohnzimmer an und erweitern den Wohnraum nach draußen – ideal für eine kleine Auszeit im Alltag mit Blick auf die historische „Villa Mönkemöller“ und über Bonn und den Venusberg. Die Raumaufteilung ist klar und freundlich gestaltet. Schlafzimmer und Arbeitszimmer haben ebenfalls jeweils einen Balkon. Vom Schlafzimmerbalkon blicken Sie auf die schöne terrassenförmig angelegte Wohnanlage und vom Büro aus haben Sie Blick über ganz Bonn. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage. Kein Lärm – denn die Wohnung liegt an keiner Durchgangsstraße sondern direkt im Grünen. Das ruhig gelegene, ca. 26,5 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, große Kleiderschränke oder es schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das angrenzende Badezimmer mit Fenster und Wannenbad lädt zum Entspannen ein. Ein einladender Flur verbindet die Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und im vorhandenen Einbauschrank können gut Reinigungsgerätschaften verstaut werden. Über eine großzügige Aula im Eingangsbereich gelangen Sie zu Ihren großen abschließbaren Kellerraum und dem Gemeinschaftswasch- und Trockenraum. Dies sind praktische Räume , die im Alltag spürbaren Komfort bieten. Kommen Sie schnell, denn diese Immobilie ist ab November 2026 bezugsfrei und wartet nur darauf, von Ihnen in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Investmentobjekt mit Wachstumspotential. Der angegebene Angebotspreis von 487.000 Euro macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in dieser begehrten Gegend von Bonn. In der geräumigen Tiefgarage im Haus haben Sie Ihren Stellplatz für Auto oder Bikes. Dieser Tiefgaragen-Stellplatz kann für 20.000 Euro dazu gekauft werden. # Ausstattung - Baujahr 1991 - Dachgeschoss, 3. OG - 90,16 m² Wohnfläche - Aufzug ab TG - 2 Zimmer - Wannen-Bad (mit Fenster)/Gäste-WC - Kunststofffenster, 2-fach verglast - Fliesen/Teppichböden - insg. 4 Balkone - Eingangsaula - Marmortreppenhaus - 1 Kellerraum - Gemeinschaftswasch- und Trockenraumkeller - Einbauküche - Fußboden-Gasheizung - 1 TG-Stellplatz (kann zusätzlich erworben werden) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 5.351,65 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im begehrten Bonner Stadtteil Dottendorf, einem der beliebtesten Wohnviertel der Bundesstadt Bonn. Dottendorf besticht durch seine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage am Fuße des Venusbergs und verbindet städtische Nähe mit dörflichem Charme. Der Ortsteil gehört zu den etablierten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, historische Fachwerkhäuser und eine freundliche Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen. Die attraktive Wohnstraße mit einer Mischung aus eleganten Mehrfamilienhäusern und charaktervollen Altbauten ist eingebettet in ein harmonisches Umfeld mit Bäumen und gepflegten Grünflächen. Die Nähe zu kleineren Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie lokalen Geschäften sorgt für eine komfortable Versorgung im Alltag – viele Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Bonner Innenstadt: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Stadtbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und durch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch Ziele im Umland bequem zu erreichen. In 20 km Entfernung haben Sie Autobahnanschluss. Insgesamt vereint diese Lage stille Wohnqualität, urbane Lebensfreude und eine starke Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt in Bonn. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 159.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-MX7ZEH3