Beschreibung

Diese großzügige, modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bonn (53127). Mit einer Wohnfläche von ca. 107,55 m² bietet sie Raum für vielfältige Lebensentwürfe – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und verfügt über bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Gäste-/Kinderzimmer betreten werden und bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Modern ausgestattete Bäder – ein Gäste WC, sowie das Hauptbad mit Badewanne und Dusche – ergänzen die Wohnqualität. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 22.000 € zusätzlich angeboten und sorgt für komfortables Parken. Das Gebäude ist energieeffizient, der primäre Energieträger ist Erdgas. Der Energieausweis liegt vor, das Gebäude wurde mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ eingestuft. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonderheiten: • Baujahr 2014 • Energieeffizienzklasse A+ (Energieausweis liegt vor) • Zentralheizung mit Erdgas • Balkon mit Zugang von zwei Räumen • Ruhige, gut angebundene Lage in Bonn-Lengsdorf • Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas & ÖPNV fußläufig erreichbar • Nähe zum Kottenforst für Freizeit und Erholung Kaufpreis Wohnung: 459.000 € Tiefgaragenstellplatz: 22.000 € Gesamtpreis: 481.000 € Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung und Effizienz – ideal für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bonn-Duisdorf, in der Willem-Mombers-Straße 167. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. • ÖPNV-Anbindung: in wenigen Gehminuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und Apotheken im direkten Umfeld • Schulen und Kitas: in unmittelbarer Nähe • Autobahnanschluss: A565 schnell erreichbar, gute Anbindung nach Köln und in die Bonner Innenstadt • Freizeit: Naherholung im Kottenforst, Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.