Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit Balkon in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien. Die schöne Dachgeschosswohnung besticht durch einen großen Eingangsbereich, von dem aus die Zimmer sowie die Küche und das Bad zugänglich sind. Mitverkauft und im Preis enthalten ist ein PKW-Stellplatz, welcher sich vor dem Haus befindet. Die Einbauküche sowie die elektrischen Geräte sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Wohnung wird vermietet verkauft. Die Netto-Kaltmiete beträgt 4.920,-€ p.a. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 258,29 € monatlich. Innenaufnahmen werden auf Wunsch des Mieters nicht veröffentlicht. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage in Form des Exposés zukommen. Sollten Sie Fragen haben stehen wir gerne zur Verfügung. # Ausstattung Wannenbad Vinyl in den Wohnräumen Balkon Dachbodenkammer PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer - Vermietbare Fläche: ca. 54,73 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Wohngebiet Friedenshof der Hansestadt Wismar an der Ostseeküste. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Bundesstraße B106 ist schnell erreichbar und führt zur Autobahn A20, die Verbindungen nach Lübeck und Rostock ermöglicht. Der Hauptbahnhof Wismar liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut nutzbar. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Wismarer Bucht mit ihren Stränden und Yachthäfen ist schnell erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, das Theater und die historische Altstadt bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Hochschule Wismar ist ebenfalls in der Stadt ansässig und macht den Standort auch für Studierende interessant. Ärzte, Apotheken und das Sana Hanse-Klinikum sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 80.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00218