Beschreibung

Wohnen, arbeiten und entspannen – eine außergewöhnliche Immobilie in Roßdorf Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie in Amöneburg-Roßdorf verbindet hochwertiges Wohnen, großzügige Gewerbeflächen und ein außergewöhnliches Freizeitangebot auf einem ca. 2.929 m² großen Grundstück. Der als Bungalow errichtete Wohnbereich sowie die dazugehörige Lager- bzw. Produktionshalle wurden erst im Jahr 2025 fertiggestellt und befinden sich entsprechend in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der moderne Bungalow bietet ca. 127 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine hochwertige Einbauküche und die beeindruckende Glasfront mit Blick auf die Terrasse schaffen hier einen besonders hellen und modernen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight befindet sich direkt vor dem Wohnbereich: Der 9 × 4 Meter große, beheizte Salzwasserpool ist ebenerdig in die Außenanlage eingelassen und verfügt über Massagedüsen. Die vorhandene Poolüberdachung lässt sich bei Bedarf zur Seite schieben und ermöglicht damit sowohl geschütztes als auch offenes Poolvergnügen. Für den gewerblichen Bereich steht eine ca. 243 m² große Lager- bzw. Produktionshalle zur Verfügung. Diese bietet neben der großzügigen Hallenfläche auch ein Büro sowie ein Mitarbeiterbad mit Dusche. Mehrere Stell- und Rangiermöglichkeiten auf dem Grundstück ermöglichen eine flexible Nutzung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine weitere Lager- oder Produktionshalle auf dem Grundstück zu errichten. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher gehört ebenfalls zur Immobilie. Die bestehenden Verträge werden vom Käufer übernommen. Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet und ist als Wohn- und Gewerbeimmobilie konzipiert. Die Wohnnutzung ist an den Gewerbebetrieb an diesem Standort gebunden. Wohnen ist hier ausschließlich für den Geschäftsführer, Inhaber oder Mitarbeiter des an dieser Adresse gemeldeten Gewerbebetriebs zulässig. Die Anmeldung bzw. der Betrieb eines Gewerbes an dieser Adresse ist daher zwingende Voraussetzung für die Wohnnutzung. Interessenten sollten diese besondere Nutzungsvoraussetzung vor einer Kaufentscheidung mit den zuständigen Behörden bzw. anhand der entsprechenden Genehmigungen prüfen. Wer die Verbindung aus modernem Wohnen, eigenem Gewerbestandort, großzügigen Flächen und privatem Wellnessbereich sucht, findet hier eine ausgesprochen seltene Kombination. Zu diesem Objekt liegt uns ein gültiger Wärmeschutznachweis vom 31.10.2024 vor. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 118, 79 kWh/m2*a. Geheizt und gekühlt wird die Immobilie mit einer Klimaanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 378,22 m² - Grundstücksfläche: ca. 2929 m² - Nutzfläche: ca. 7,41 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Roßdorf, einem Ortsteil der Stadt Amöneburg im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Lage verbindet die Vorzüge eines Gewerbestandortes mit einer ausgesprochen ruhigen Umgebung am Ortsrand und bietet durch die angrenzenden Feldflächen einen schönen Blick ins Grüne. Roßdorf liegt verkehrsgünstig im Umfeld von Amöneburg, Kirchhain und Marburg. Die Stadt Amöneburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, während Kirchhain und Marburg eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Durch die Lage im Gewerbegebiet eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmer und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Die großzügige Grundstücksfläche bietet dabei viel Platz für Fahrzeuge, Lagerung, Produktion und weitere betriebliche Nutzung. Gleichzeitig sorgt die Feldrandlage für eine angenehme, offene Atmosphäre. Trotz der gewerblichen Ausrichtung des Standortes entsteht durch die großzügigen Außenflächen und den Blick in die umliegende Landschaft ein besonderes Wohngefühl. # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 766605