Beschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und das helle, freundliche Wohnambiente. Die untere Wohnebene bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, lichtdurchfluteter Wohnküche. Darüber hinaus stehen ein vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes neuwertiges Badezimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare Südbalkon, auf dem Sie sonnige Stunden in angenehmer Privatsphäre genießen können. Der herrliche Ausblick über die Weststadt rundet dieses Wohngefühl perfekt ab. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das erst vor drei Jahren ausgebaute Dachgeschoss. Dieser außergewöhnliche Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Diese attraktive Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine besondere Wohnatmosphäre zu einem Zuhause mit Seltenheitswert. Bei Interesse können Sie unser ausführliches Exposé anfordern. # Ausstattung Detaillierte Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé. - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der begehrten Weststadt von Karlsruhe, in unmittelbarer Nähe zum Gutenbergplatz, der dreimal wöchentlich mit einem lebendigen Markt lockt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Biergärten, die zum Verweilen einladen. Die nahegelegene Günther-Klotz-Anlage bietet schöne Grünflächen und ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Straßenbahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Auch die Autobahn ist über die Südtangente in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das Umland garantiert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-30 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3754