Beschreibung

Die ehemalige Werkstatt, die im Hof eines schmucken Fünffamilienhauses aus der Jahrhundertwende stand, wird nun kernsaniert. In den 80-gern bereits zu einem Bürohaus umgebaut, entsteht jetzt ein technisch hochmodernes Zweifamilienhaus mit je einem separaten Eingang. Die sonnige und gut aufgeteilte Wohnung ist im ersten Obergeschoss mit unterschiedlichen Raumhöhen - bis zu 3,50 Meter. Vom großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich gelangen Sie auf den geräumigen Südbalkon mit ca. 20 qm. Eine Natursteinmauser begrenzt den Hof, so dass Sie geschützt und ruhig Ihre Musestunden verbringen können. Im schönen Tageslichtbad beginnen Sie den Tag. Die Dachschräge wird durch große Gauben deutlich minimiert. Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkettboden, elektrische Rollläden, gut ausgestattetes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer - einfach anschauen. Noch ist alles im Rohbau und Sie können noch mitgestalten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Ochsner Wärmepumpen-Erdwärme * Fußbodenheizung mit Raumtemperatur-Regelung * Parkettboden verklebt * Bodenfliesen 60x60 in Betonoptik * Waschtische mit Unterschrank und Spiegelschrank * bodengleiche Dusche * Gäste-WC (spülrandlos) * Raumhöhe von 2,55 m bis 3,50 Meter # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Dez. 2026 - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %. # Lagebeschreibung Diese Straße in der Weststadt wurde kürzlich zu einer Fahrradstraße umgestaltet. Die Weststadt gehört zu den beliebtesten Gebieten in Karlsruhe. Ganz in der Nähe ist die grüne Nottingham-Anlage. Der weithin beliebte Markt am Gutenbergplatz ist zu Fuß gut erreichbar, wie auch Geschäfte für den täglichen Bedarf. In wenigen Autominuten sind Sie auf der Südtangente, über die Sie die A5 und A8 schnell erreichen können, ebenso die nahe Pfalz. Zur Stadtbahn sind es wenige Gehminuten. # Sonstiges * die Nebenkosten sind ein Schätzwert * der Energieausweis beruht auf einer Berechnung eines Energieberaters * der reguläre Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt * komplett neuer Dachaufbau * Wasserleitungen in Kunststoff * kleiner Abstellraum * kein Kellerraum * Fahrradabstellplatz im Hof, überdacht # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 30.87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.07.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 504114