Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage von Solingen-Aufderhöhe, direkt am Wald und gleichzeitig mit sehr guter Anbindung. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit voll funktionsfähigem Kamin, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Die geräumige Einbauküche bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten (Kücheninsel Kauf: 2020, restliche Küche Kauf: 2025, Rechnungen vorhanden). Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Außenbereiche: Die überdachte Loggia bietet viel Platz für einen Ess- und Grillbereich, während der zusätzliche Balkon mit Lounge-Bereich und Markise einen weiteren schönen Rückzugsort darstellt. Neben dem Bad steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz (alles bereits im Kaufpreis enthalten). Fahrradkeller, Waschkeller und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine große Instandhaltungsrücklage, zudem besteht nach aktuellem Stand kein Renovierungs- oder Investitionsstau. Die entsprechenden Versammlungsprotokolle können selbstverständlich eingesehen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 498 € inkl. Rücklagenzuführung. Die Wohnung wird frei und nach Absprache übergeben. Keine Käuferprovision. Die Lage verbindet Ruhe und gute Erreichbarkeit: Die A3-Anschlussstelle Solingen/Langenfeld ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Solingen-Ohligs und Langenfeld sind in etwa 10 Minuten erreichbar, Leverkusen in ca. 20 Minuten sowie Düsseldorf und Köln in ca. 30 Minuten (abhängig von Verkehr und Route). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.