Beschreibung

Charmantes Fachwerkhaus mit einer Mietrendite von 11% bis Ende 2030 Das hier zum Verkauf stehende Haus steht in Groß Flöthe in einer ruhigen Nebenstraße am Ende einer Sackgasse. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Küche und ist damit ideal geeignet für alle, die etwas mehr Platz brauchen. Das Haus mit der Wohnfläche von 162 qm steht auf einem Grundstück von 400 qm Seit dem 01.01.2026 ist das Haus unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 4 Jahren an verantwortungsbewusste Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 1020 Euro pro Monat Damit kann man mit einer festen Jahres-Netto-Kaltmiete von 12.240 Euro rechnen, bzw mit 43.000 Euro in den kommenden 3,5 Jahren Dies entspricht einer Mietrendite von 11,2% bzw einem Faktor 8,9 der Jahresnetto-Kaltmiete. Mit der Heizung aus 2018, dem teil-modernisierten Bad im EG und dem intakten Dach mit Betonpfannen, ist mit keinen größeren Reparaturmaßnahmen zu rechnen. Ausstattung und Zustand: Die Böden sind zum Großteil mit Holzdielen belegt, das Bad im EG ist bereits modernisiert, Heizung: Die Beheizung erfolgt durch einen modernen Gas-Brennwert-Kessel Bj 2018. Die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Leitungen sind bereits aus Kupfer. Außenbereich: Die Terrasse auf der Rückseite lädt zum Verweilen ein. Nutzraum: Die rückwärtigen Stallungen mit ca. 200 qm Nutzfläche sind als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche vielseitig nutzbar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt. zahlbar jeweils durch Käufer und Verkäufer - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 250.52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.10.2025 - Gültig bis: 20.10.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3896