Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt ca. 94 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, darunter drei separate Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die Aufteilung über mehrere Ebenen verleiht der Wohnung einen wohnhausähnlichen Charakter und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit Bedarf an zusätzlichem Platz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Gasheizung (Erdgas leicht) ausgestattet, die für angenehme Wärme und planbare Nebenkosten sorgt. Ein monatliches Hausgeld von ca. 264 € deckt die gemeinschaftlichen Kosten des Objektes ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum für ausreichend Stauraum. Ein Stellplatz in der Garage gehört ebenfalls zu der Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt. Die Lage in Halle (Saale) macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Halle bietet als lebendige Stadt mit wachsendem Immobilienmarkt, vielfältiger Infrastruktur und guter Anbindung attraktive Perspektiven – ob zur eigenen Nutzung oder als solide Investition mit stabiler Mietrendite. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40,00 € - Käuferprovision: 2,38 - Provisionshinweis: Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Lagebeschreibung Halle (Saale) zählt zu den lebendigsten Städten Mitteldeutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historisches Erbe mit urbanem Flair. Die Postleitzahl 06110 liegt im südlichen Stadtgebiet und gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahnlinien und Busverbindungen bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu den weiteren Stadtteilen Halles. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da der Hauptbahnhof sowie wichtige Bundesstraßen und die Autobahn A14 gut erreichbar sind. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Nähe zur Saale, zu Parkanlagen und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Halle (Saale) selbst begeistert mit seiner lebendigen Kulturszene, der traditionsreichen Universität, dem Händel-Geburtshaus sowie zahlreichen Museen und Theatern. Eine Stadt, die Geschichte, Bildung und modernes Stadtleben harmonisch vereint. # Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 74.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 12.02.2036 Anbieter-Objekt-ID: SG-000454