Beschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus in Fuhrbach bietet die ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim sind. Neben einem Garten gehören ein Nebengebäude mit Garage zum Angebot. Wer bereit ist, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, erhält hier ein solides Zuhause zu einem attraktiven Kaufpreis. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche sowie zwei Zimmer. Es ist vorstellbar, die Räume zusammenzulegen und hier ein großzügiges Wohn- und Esszimmer nach modernen Wohnvorstellungen zu realisieren. Ergänzt wird diese Etage durch ein zeitlos gestaltetes Duschbad, das etwa im Jahr 2007 modernisiert wurde, sowie ein praktisches Gäste-WC mit Fenster. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und führt in ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Ankleide, Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt. Die Wohnräume sind überwiegend mit Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer eignet sich hervorragend als Gaming-Raum oder Ankleide. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Haus ist teilweise unterkellert. Bei einer Kellerhöhe von ca. 1,80 m stehen Ihnen neben den klassischen Kellerräumen auch der Heizungsraum mit einer Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985 zur Verfügung. Das Nebengebäude ergänzt das Platzangebot auf praktische Weise. So befindet sich hier beispielsweise eine Waschküche mit direktem Zugang ins Freie, sodass sich die Wäsche bequem im Garten trocknen lässt. Der Garten erstreckt sich in Hanglage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gemüsebeete, Blumen oder ein gemütlicher Sitzplatz – hier können Gartenfreunde ihre Ideen verwirklichen. Ihre Fahrzeuge finden in der Garage oder der großzügigen Auffahrt bequem Platz. Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein solides und großzügiges Zuhause zu einem sehr attraktiven Kaufpreis zu erwerben. Mit ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Eigenheim entwickeln. Wer bereit ist Hand anzulegen, findet hier eine bezahlbare Basis. # Ausstattung - Massiv gebaut - Teilweise unterkellert (Höhe ca. 1,80m) - Nebengebäude mit Garage - Dacheindeckung 80er Jahre - Holz- und Kunststofffenster - Teilw. Echtholzparkett - Zwei Badezimmer - Balkonterrasse - Vießmann Ölzentralheizung ca. 1985 - Garten in Hanglage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2380 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 520 m² # Lagebeschreibung Fuhrbach – Idyllisches Wohnen am Tor zum Harz Fuhrbach ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Duderstadt im Landkreis Göttingen und bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an beliebte Ausflugsziele. Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, liegt der Ort in Nähe zum Erholungsgebiet Harz – ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht sowohl Ruhe im Grünen als auch kurze Wege zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren. Die historische Fachwerkstadt Duderstadt erreicht man in nur ca. 5 Minuten (5 km). Auch Bad Lauterberg im Harz mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wellnessangeboten liegt nur etwa 20 Minuten (25 km) entfernt. Fuhrbach vereint dörflichen Charme mit der Nähe zu Naherholungsgebieten und urbanen Angeboten – ein attraktiver Ort zum Leben und Erholen. # Sonstiges Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen. https://www.sparkasse-duderstadt.de/content/dam/myif/sk-duderstadt/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/Verbraucher_Widerrufsbelehrung_Immo.pdf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 112,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0864