Beschreibung

Dieses idyllische Wochenendgrundstück in Bad Windsheim/Oberntief ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und einen persönlichen Rückzugsort fernab des Alltags suchen. Das rd. 1.900 m² große Südhanggrundstück überzeugt mit viel Grün, einer angenehmen Sonnenlage und einem schönen Weitblick über Oberntief. Bebaut ist das Grundstück mit einem massiv errichteten Ferienhaus aus dem Jahr 1972. Auf rd. 30 m² Wohnfläche bietet es ein kompaktes und zweckmäßiges Raumangebot mit Wohnbereich samt Küchenzeile, Schlafraum und Badezimmer. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen – bei jedem Wetter und mit herrlichem Ausblick. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung. Ein Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Für eine weitgehend autarke Nutzung stehen ein Brunnen zur Wasserversorgung, eine kleine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Klärgrube mit Einkammersystem zur Verfügung. Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Bitte beachten Sie: Es handelt sich ausschließlich um ein Ferien- bzw. Wochenendgrundstück. Eine Nutzung als dauerhafter Hauptwohnsitz sowie eine weitergehende Bebauung ist baurechtlich nicht zulässig. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360°-Rundgang durch die Immobilie unter: https://vr-immobilienservice.com/tour/zuX2 # Ausstattung - Warmwasser und Heizung über Gasflaschen - Holzofen - überdachte Terrasse mit Weitblick - Holzschuppen - Brunnen mit Pumpe zur Wasserversorgung mit Enthärtungsanlage - Klein-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Klärgrube (1-Kammersystem) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 %, mindestens 5.355,00 € inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1904 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich nördlich des Bad Windsheimer Ortsteils Oberntief in besonders ruhiger und naturnaher Lage. Das Grundstück liegt innerhalb eines Naturschutzgebiets und ist von weiteren Flächen geprägt, die überwiegend als Freizeitgrundstücke genutzt werden. Dadurch entsteht ein ausgesprochen abgeschiedenes Umfeld mit viel Natur, Ruhe und einem hohen Erholungswert. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Waldflächen geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber sowie für vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Trotz der idyllischen Lage ist die Kurstadt Bad Windsheim in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort steht eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten zur Verfügung. Mit der Franken-Therme und dem Fränkischen Freilandmuseum bietet Bad Windsheim zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Über die B470 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung; auch die Autobahn A7 ist gut erreichbar. Der Bahnhof Bad Windsheim bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Neustadt an der Aisch und Steinach bei Rothenburg. Die Lage verbindet damit außergewöhnliche Ruhe inmitten eines geschützten Naturraums mit der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur von Bad Windsheim. # Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 7281