Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung verspricht ein Wohngefühl voller Wärme und Komfort, das sofort begeistert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 69 m² bietet sie ausreichend Platz für ein entspanntes Zusammenleben oder die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die drei Zimmer verteilen sich harmonisch auf zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine helle Küche mit Abstellraum. Eine Terrasse ist hinter dem Haus für diese Wohnung vorgesehen, direkt angrenzend am eigenen Kellerraum. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt - was den Raum nicht nur freundlicher, sondern auch praktischer macht. Ein großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, der den Alltag erleichtert. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand als Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2026, was Qualität und Modernität garantiert. # Ausstattung Die Ausstattung dieser hochwertigen Wohnung verbindet modernen Komfort mit nachhaltiger Technik. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, die gleichmäßig im Raum verteilt wird und dadurch ein behagliches Wohnklima schafft. Die Beheizung über eine Wärmepumpe ist nicht nur energieeffizient, sondern auch umweltschonend, was langfristig Kosten spart und den ökologischen Fußabdruck reduziert. Zusätzlich überzeugt die Wohnung durch gehobene Materialien und eine durchdachte Bauweise, die für Langlebigkeit und Qualität stehen. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Lebensraum ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Ausstattung ideal. Highlights: - Terrasse - Eigene Garage (Kostenpunkt 20.000EUR) - Fußbodenheizung für behagliches Raumklima - Energieeffiziente Wärmepumpe - Großer Abstellraum - Erstbezug nach kompletter Sanierung inkl. Wärmedämmung und neuen Leitungen # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Kettig, einem charmanten Ort, der eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, sei es durch Spaziergänge entlang idyllischer Wege oder entspannte Stunden in nahegelegenen Parks. Auch Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen sind in der Region gut vertreten, sodass für jede Altersgruppe ein vielfältiges Angebot besteht. # Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen. Sie steht zum Verkauf und ist als Erstbezug nach der Sanierung im Jahr 2026 sofort bezugsfertig. Durch die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung bietet die Immobilie auch Potenzial zur individuellen Gestaltung. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 244