Beschreibung

Diese charmante Wohnung in Zehlendorf bietet auf ca. 110 m² höchsten Wohnkomfort und Erholung pur. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die gut geschnittenen Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Mit insgesamt drei Balkonen haben Sie immer die Möglichkeit, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die drei Kellerabteile bieten ausreichend Stauraum, während der Stellplatz für Ihr Fahrzeug zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Entspannung und Ruhe bieten. Die Nähe zum Waldsee lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dank der hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein ideales Zuhause für alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage suchen. Highlights: - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Helle Räume mit viel Tageslicht - 2015 saniert - Drei Kellerabteile für extra Stauraum - Stellplatz direkt vor der Tür - Top-Lage: Nähe Waldsee und Schlachtensee - Hervorragende Infrastruktur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen, begehrten Ortsteil Schlachtensee. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Berliner Forst bieten Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden Sie rund um den U-Bahnhof Krumme Lanke, in der Breisgauer Straße sowie am Mexikoplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt. Über die Berliner-Avus und die Clayallee haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die City, als auch an das neue Regierungsviertel. Diverse Buslinien, zwei S-Bahnhöfe sowie eine U-Bahnlinie bieten Ihnen, auch ohne Auto, eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 152.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.11.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047491-W-047491