Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür zur Loggia, und der Blick schweift über saftiges Grün und alten Baumbestand – keine Hektik, nur die Ruhe der Gartenstadt Vahr direkt vor Ihrer Haustür. Genau das erwartet Sie in dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68,10 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Schon im hellen Wohnzimmer öffnet sich durch die großen Fenster der Blick ins Grüne, und die angrenzende Loggia wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: Ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – von hier oben schauen Sie direkt auf die Grünfläche vor dem Haus und genießen den Ausblick. Das großzügige Schlafzimmer verwöhnt durch seine breite Fensterfront mit ebenso viel Licht und Weite. Der geräumige Wandschrank im Flur bietet enormes Potenzial für durchdachten Stauraum – hier verschwindet alles, was nicht ins Blickfeld soll. Und auch das eigene Kellerabteil schafft zusätzlichen Platz für alles, was sonst die Wohnung überfüllen würde. Die Küche überzeugt mit Platz zum Kochen und Verweilen und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die auf Wunsch gerne mit übernommen werden können. Auch der Eingangsbereich des Hauses ist sehr gepflegt und hochwertig gestaltet und das Treppenhaus mit Aufzug präsentiert sich ebenso gepflegt und schön hell. Besonders erwähnenswert: Der Energieausweis bescheinigt der Wohnung die Effizienzklasse C – für ein Gebäude aus dieser Bauzeit eine echte Seltenheit und ein klares Zeichen für die gute Instandhaltung. Hinzu kommt eine Hausgemeinschaft, die wirklich zusammenhält und aufeinander achtet – ein Wert, den man heute nur noch selten findet. Ein besonderer Vorteil dieses Privatverkaufs: Nach Absprache kann die Wohnung komplett leer übergeben werden. Sämtliche Möbel sowie der Teppich können auf Wunsch von uns entfernt werden, und bei Bedarf lässt sich sogar neuer Boden verlegen – so übernehmen Sie die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen, leer oder mit neuem Bodenbelag. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause mit Charakter, viel Potenzial und einer Umgebung, die Ruhe und Grün mit kurzen Wegen verbindet. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Fläche (ca.) Wohnraum: 4,865 × 4,50 m = 21,89 m² Küche: 2,24 × ~2,99 m = 6,70 m² Bad: 1,61 × ~2,20 m = 3,54 m² Arbeitszimmer: 4,55 × ~2,99 m = 13,60 m² Schlafraum: 3,90 × 4,275 m = 16,67 m² Flur inkl. Wandschrank: 4,40 m² Loggia: 2,075 × ~1,25 m = 2,59 m², davon 50% = 1,30 m² Wohnfläche gesamt: 68,10 m² Heizungsart: Gemeinschaftlich (Fernwärme), Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²·a)). Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 150 €.