Beschreibung

Ein Ort zum Ankommen – und zum Bleiben. Besonders attraktiv: Für diese Immobilie ist die Nutzung als Erstwohnsitz möglich, wodurch sie sich nicht nur als klassisches Ferienhaus, sondern auch als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder naturnahes Wochenenddomizil eignet. Eingebettet in ein großzügiges, grün angelegtes Grundstück mit ca. 1.125 m² und in reizvoller Lage direkt an der Aue verbindet das charmante Nurdach-Haus Ruhe, Natur und Gemütlichkeit auf besondere Weise. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 41m² bietet es überschaubaren, aber gemütlichen Raum für erholsame Tage oder das dauerhafte Wohnen im Grünen. Der Wohnbereich mit seinem behaglichen Innenkamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen holen das Grün des Gartens ins Haus und schaffen einen schönen Bezug zum Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage und eröffnen zugleich Raum für individuelle Ideen. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen, Beeten und viel Platz zur persönlichen Gestaltung. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag im Freien ausklingen zu lassen und die besondere Ruhe der Umgebung zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause oder einen besonderen Rückzugsort im Grünen suchen – mit der Freiheit, selbst zu entscheiden, ob als Ferienimmobilie oder dauerhafter Wohnsitz. Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr lt. Energieausweis: 1980 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 17.08.2036 Energieverbrauchskennwert: 31,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A # Ausstattung - Garage - Terrasse - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.457,87 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1125 m² - Nutzfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Bodenteich Häcklingen, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld wirkt überschaubar und entspannt, ideal für alle, die Alltag und Erholung gern nah beieinander haben. Für die täglichen Besorgungen ist die Nahversorgung gut erreichbar: Ein Lebensmittelmarkt liegt in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß oder in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Auch medizinische Angebote sind in der Nähe vorhanden. Wer gern draußen unterwegs ist, findet eine Grünanlage in etwa 25 bis 30 Minuten fußläufig, mit dem Auto sind es ca. 3 Minuten. Das macht spontane Spaziergänge und kleine Auszeiten im Freien unkompliziert. Die Anbindung ist ebenfalls praktisch: Eine Bushaltestelle liegt in ca. 10 Minuten zu Fuß, mit dem Auto in etwa 3 Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof ist in rund 30 bis 35 Minuten zu Fuß oder in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. So bleiben Sie auch ohne lange Wege flexibel. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur, mit kurzen Wegen zu Versorgung, Gesundheit und Erholung. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 31.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist A. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 31.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1020-289