Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1988 vereint modernes Wohngefühl mit einer intelligenten Raumaufteilung auf insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und den vollständig ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkt an der offenen Küche grenzt. Ein helles Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine elegante Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in den beeindruckenden ausgebauten Spitzboden. Mit einer großzügigen Grundfläche bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort, Hobbyraum oder Studio und besticht durch die gemütliche Atmosphäre unter den Dachschrägen sowie den Blick auf die sichtbare Balkenkonstruktion. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale sowie hochwertige Ausstattung im gesamten Bereich. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt die installierte Klimaanlage, die sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer für Wohlfühltemperaturen garantiert. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt sowohl über eine einladende Badewanne als auch eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC auf der Hauptebene den Komfort erhöht. Die Wohnbereiche sind mit ansprechendem Holzparkettboden ausgelegt, während in der Küche und den Sanitärräumen zeitlose Fliesen gewählt wurden. Hochwertige Holzfenster unterstreichen die wertige Optik der Immobilie und sorgen in Kombination mit den modernen Dachflächenfenstern – inklusive integrierter Verdunklungsrollos – für hervorragende Lichtverhältnisse. Zwei Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während die charakteristischen Holz-Dachbalken im ausgebauten Spitzboden der Wohnung einen individuellen Charme verleihen. Ein eigener Carport-Stellplatz direkt am Gebäude rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Lambsheim. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar aus. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Für Pendler ist die Lage ideal: Der örtliche Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Frankenthal, Ludwigshafen und Mannheim. Zudem besteht ein sehr guter Anschluss an die Autobahnen A6 und A61. Die grüne Umgebung und der nahegelegene Lambsheimer Weiher laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 146.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1313