Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Frankenthal erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und der Blick ins Grüne schaffen hier ein angenehmes Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst die Diele. Direkt im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens bietet. Folgen wir dem Flur, erreichen wir zunächst das Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Der Raum lässt sich flexibel gestalten und eignet sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Weiter entlang des Flures befindet sich das Schlafzimmer. Direkt gegenüber liegt das Badezimmer, das 2005 erneuert wurde. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem modernen Wand-WC ausgestattet. Von hier aus führt uns der Rundgang weiter in den offenen und besonders wohnlichen Teil der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit modernen Einbaugeräten. Durch ihre halb offene Gestaltung bleibt sie mit dem angrenzenden Essbereich verbunden, ohne vollständig in den Wohnraum überzugehen. Der Essbereich ist einer der besonders schönen Plätze der Wohnung. Viel Tageslicht und der Ausblick ins Grüne schaffen eine freundliche Atmosphäre – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem gemeinsamen Abendessen. Direkt angrenzend öffnet sich das Wohnzimmer. Gemeinsam mit Küche und Essbereich bildet es das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der den Wohnbereich auf besondere Weise ergänzt. Geschützt und dennoch mit dem Gefühl, nah am Grünen zu sein, entsteht hier ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer führt der Weg schließlich wieder zurück in die Diele und unser Rundgang schließt sich. Die Anordnung der Räume sorgt dabei für kurze Wege und eine angenehme Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und dem offenen Wohnbereich. Auch das 1968 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mehr als 80 % der Bewohner sind selbst Eigentümer, was sich positiv im Umgang mit dem gemeinschaftlichen Eigentum widerspiegelt. Die Heizung wurde 2017 erneuert, das Dach des Hauses wurde erst 2026 erneuert. Eine Wohnung für Menschen, die ruhiges Wohnen, einen gelungenen Grundriss und viel Tageslicht miteinander verbinden möchten – mit einem beheizten Wintergarten und dem Blick ins Grüne als besonderem Extra. # Ausstattung - 3 Zimmer - 2. Obergeschoss - Ruhige Wohnlage in Frankenthal - Heller Wohn- und Essbereich - Beheizter Wintergarten - Blick ins Grüne - Schlafzimmer Weiteres Zimmer, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer - Badezimmer 2005 erneuert mit Dusche, Waschbecken und Wand-WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Garderobenbereich in der Diele - Heizung 2017 erneuert - Dach 2026 erneuert - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1968 - Über 80 % Eigennutzeranteil im Haus - Gepflegtes gemeinschaftliches Eigentum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Bereich von Frankenthal (Pfalz). Das Wohnumfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Gerade diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Paare und Familien als auch für Berufspendler interessant. Für die täglichen Besorgungen müssen keine weiten Wege in Kauf genommen werden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut: Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Nähe. Vieles, was im Alltag benötigt wird, lässt sich somit schnell und unkompliziert erledigen. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Friedrich-Ebert-Schule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso befindet sich eine städtische Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe. Viele Wege des täglichen Familienlebens können dadurch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet das Wohngebiet mit weiteren Teilen Frankenthals. Der Frankenthaler Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar. Von dort bestehen weitere Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und in die umliegende Region. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Frankenthal liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die A6, A61 und B9 sind insbesondere Ludwigshafen und Mannheim sowie weitere Ziele in der Rhein-Neckar-Region gut erreichbar. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant, die in einer der umliegenden Städte arbeiten und gleichzeitig etwas ruhiger wohnen möchten. Die Frankenthaler Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar. Dort finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Angebote für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig liegt die Wohnung angenehm außerhalb des unmittelbaren Trubels der Innenstadt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung, während die gute Straßen- und Bahnanbindung schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Eine Lage für Menschen, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig Wert darauf legen, im Alltag gut angebunden zu sein. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.04.2024 - Gültig bis: 16.04.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 51-26