Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Berlins – unmittelbar am Grunewald und unweit des Hundekehlesees. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet sie eine attraktive Kombination aus werthaltiger Lage, angenehmer Wohnqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 €. Damit eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in einer dauerhaft nachgefragten Lage erwerben möchten. Der funktionale Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise. Von hier aus eröffnet sich ein seitlicher Blick auf den idyllischen Hundekehlesee und das umliegende Grün – ein Wohnkomfort, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, normalen Erhaltungszustand und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen. Die Kombination aus hervorragender Mikrolage, naturnahem Wohnen, guter Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition im Berliner Westen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 5614 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der renommiertesten Wohnadressen im Berliner Ortsteil Grunewald. Geprägt von altem Baumbestand, repräsentativen Wohnhäusern und weitläufigen Grünflächen verbindet die Lage exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der nahe gelegene Hundekehlesee sowie der Grunewald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Berliner City. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Stadtautobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen ausgezeichnete Verbindungen in alle Teile Berlins. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Komfort und einer dauerhaft hohen Nachfrage macht Grunewald seit Jahrzehnten zu einer der wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.06.2019 - Gültig bis: 16.06.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OT337