Beschreibung

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 wurde in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 durch einen Anbau in Holzständerbauweise sinnvoll erweitert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m² und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Diese Doppelhaushälfte mit praktischem Anbau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück mit Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in die Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder auch als Büro nutzen lässt. Das Vollbad stammt aus den 1960er Jahren und verfügt über ein Fenster. Vom Flur des Erdgeschosses erreichen Sie zudem den großzügigen Anbau, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Große Terrassenfenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiterer Flur führt zum Gäste-WC, zu einem Abstellraum sowie in die Garage. Angrenzend befinden sich mehrere Schuppen, die vielfältig genutzt werden können, beispielsweise als Werkstatt oder zusätzliche Lagerräume. Im Obergeschoss stehen Ihnen 2,5 Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr 2000. Der Garten ist ausschließlich von außen zugänglich und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Teil des Grundstücks ist bereits als Terrasse gepflastert und verfügt über eine Gartenhütte - ideal für gesellige Grillabende im Freien. Die Immobilie weist insgesamt Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf und bietet damit die perfekte Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. # Ausstattung Energiepass: Bedarfsausweis Erstellt am: 25.03.2026 (EnEV 2014) Gültig bis: 24.03.2026 Endenergiebedarf: 221,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G - DHH aus 1955 - 5 Zimmer - ca. 665 m² Grundstück - Keller - Außenrollläden - Dacheindeckung im Jahr 2008 - Gas-Heizung aus dem Jahr 2000 - Anbau aus dem Jahr 2000 - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. - Gesamtfläche: ca. 167,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 665 m² - Nutzfläche: ca. 64,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Neumünster mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Neumünster bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte wie Kiel und Hamburg - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Freien. # Sonstiges Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angabe basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 221.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.03.2026 - Gültig bis: 24.03.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1263