Beschreibung

Solides und gepflegtes Reihenendhaus mit Vollkeller in familienfreundlicher und gewachsener Lage ( kein Durchgangsverkehr ), auf rund 670 qm Erbbaugrundstück in sonniger Lage; 1963 in solider Massivbauweise mit Vollkeller errichtet, bietet es mit zwei Vollgeschossen und ca. 108 qm Wohnfläche, zzgl. des ausgebauten Dachgeschosses, viel Platz für die Familie. Eine Garage, sowie zusätzlicher Abstellraum, schließen das Grundstück zur Straßenseite, so dass man den Garten ungestört genießen kann. Eine Modernisierung des Daches erfolgte 2008, ebenso wurde die Einbauküche ca. 2016 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. AUSSTATTUNG Im Erdgeschoss befinden sich der schöne Dielenbereich mit Gäste-WC, der Küchenbereich mit moderner EBK und Essplatz, sowie der großzügige und helle Wohn-/Essbereich von rund 40 qm mit Veranda und Austritt in den südlich ausgerichteten Garten. Das Obergeschoss verfügt neben zwei Kinderzimmern von rund 15 und 8 qm, über ein Vollbad /WC mit Fußbodenerwärmung, sowie ein Schlafzimmer von ca. 19 qm mit Austritt auf den Balkon. Eine zweite Geschosstreppe führt ins Dachgeschoss, ausgestattet mit einem Flur, kleinem Bad ( Waschbecken und Dusche ), sowie einem großem Studiozimmer ( zwei Zimmer möglich ) Im Keller befinden sich Hobby- und Vorratsräume, sowie die Übergabestation der Fernwärme. WEITERE ANGABEN * Verfügbar ab: nach Vereinbarung * Käuferprovision: 2, 38 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer * Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. ENERGIE * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Kraft-Wärme Kopplung, fossil * Energieverbrauch: 185,4 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Energieeffizienzklasse: F * Ausstellungsdatum: 13.07.2025 SONSTIGES Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, sowie Rufnummer bearbeiten können. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Die Besichtigungen finden nur nach vorheriger Terminabsprache mit meinem Büro statt. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Vielen Dank.