Beschreibung

www.henninghaus.de Herzlich Willkommen bei HenningHaus! Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und stellen Ihnen hier gern eines unserer aktuellen Immobilienangebote zur Kapitalanlage in gefragter Göttinger Südstadtlage vor. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Günter Thiele Immobilien Göttingen. Wir präsentieren Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus als zukunftsorientierte und solide Kapitalanlage in einer tollen Lage. Aber vielleicht möchten Sie ja auch selbst in dieser schönen und familiär geprägten Lage mit einem schönen großen Garten wohnen? 5 Mietparteien wohnen hier im Stadtteil Treuenhagen fußläufig in der Nähe des beliebten Göttinger Kiessees, dem Naherholungsgebiet für alle, die nach Feierabend mal schnell eine Runde Joggen oder spazieren gehen möchten. Da das Haus sich unmittelbar an der Stadtgrenze befindet, liegt die große „Drachenwiese“ und die Geismaraner Feldmarkt mit den gut ausgebauten Wegen zum Spazierengehen und Radeln quasi direkt vor der Tür. Das gepflegte Haus ist unterkellert, verfügt jeweils über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden und ein schönes großes Gartengrundstück. Insgesamt stehen hier 5 vermietete Wohneinheiten zur Verfügung. Wohnungsgrößen 42m², 43m², 84m², 96,5m² und 96,5m² insgesamt 361,90m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche (teilweise ausgebaute Nutzfläche). Das Haus verfügt über 16 wohnwirtschaftlich nutzbare Zimmer: KG: 2Zi., Küche, Bad, Flur EG: 4Zi., Küche, Bad, Gäste-WC, Flur DG1: 4Zi., Küche, Bad, Flur OG2: 4Zi., Küche, Bad, Flur DG2: 2 Zi., Küche, Bad, Flur Die Immobilie ist sehr gepflegt und es wurde regelmäßig in das Haus investiert z.B.: Teilweise Fassadendämmung und Dämmung der Sohle, Erneuerung von Fenstern, Sanierung der Treppenhäuser einschl. neuer Leitungen auch für schnelles Internet. Die Hälfte der Wohnungen ist hier inzwischen saniert worden und auch die Elektrik ist in einigen Wohnungen inzwischen erneuert worden, genauso wie die Hauptkabelstränge im Haus. Energieausweis: Gasheizung aus 1993, Energieverbrauchsausweis vom 24.02.2026, Energieverbrauchskennwert 129,2kWh/(m²a), Effizienzklasse D, Akazienweg 72, Baujahr 1969 Lagebeschreibung: Toplage in Göttingen, familienfreundlich und von Radfahrern gesuchte Lage am südlichen Göttinger Stadtrand umgeben von Feldern, Wiesen und Kleingärten. Die Göttinger Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie quasi auf Sichtweise in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier können Ihre Mieter etwas Abseits des städtischen Lärmpegels ihre Ruhe nach Feierabend noch genießen. Vermittlungsprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung, werden wir der/den Käufer/n dieser Immobilie nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision/Courtage in Höhe von 3,95% einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Fazit: Wenn Sie Wert auf eine nachhaltig wertstabile Immobilienanlage legen und dabei Ihr Kapital in LAGE, LAGE investieren, vielleicht auch selbst dort wohnen möchten, dann bietet sich Ihnen an dieser Stelle mit dieser gepflegten Immobilie und schönem Gartengrundstück die beste Gelegenheit dazu. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Angebot. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht. Viele Grüße! Ihr HenningHaus Immobilienteam Und wann dürfen wir uns um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kümmern?