Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2013 in Neubauqualität errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine gute energetische Bewertung (Energieeffizienzklasse B). Mit einer Wohnfläche von 80,48 m² bietet die Etagenwohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein großzügiger Balkon mit 8,14 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis dar. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ausstattungsmerkmale: Die Wohnung verfügt über eine moderne, zeitgemäße Ausstattung und einen funktionalen Grundriss: - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer - Balkon mit 8,14 m² - Heizung mit gleichmäßiger Wärmeversorgung in allen Räumen - Außenstellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten) Das Gebäude aus dem Baujahr 2013 zeichnet sich durch eine hochwertige Bauqualität und eine gute energetische Ausführung aus. Die Energieeffizienzklasse B steht für eine effiziente Energieversorgung und begrenzte laufende Energiekosten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Für den Käufer und Verkäufer entsteht jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.! - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,14 m² # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 56.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.08.2012 - Gültig bis: 09.08.2022 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8296#CtAs0