Beschreibung

Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers dieses charmante Einfamilienhaus skandinavischer Art aus dem Baujahr 1997. Das Wohnhaus vereint behagliche Wohnatmosphäre mit einer klaren, zeitlosen Architektur. In Fertigteil‑Holzständerbauweise errichtet, strahlt das Haus Wärme, Natürlichkeit und eine besondere Wohnqualität aus. Die insgesamt rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und bieten einen durchdachten, gemütlichen Grundriss für Paare, kleine Familien oder eben allgemein Menschen, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit ca. 13 m², der den Wohnbereich erweitert hat und zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort schafft. Große Fensterflächen, warme Materialien und der Blick ins Grüne verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die sofort an skandinavische Wohnkultur erinnert. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, die im Jahr 2023 eingebaut wurde und dadurch zuverlässig für angenehme Temperaturen sorgt. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass sich neue Eigentümer ohne großen Aufwand wohlfühlen können. Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Ausstrahlung durch die harmonische Verbindung von Holz, Licht und Natur. Die besondere Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein Wohngefühl, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Grundstück & Außenbereich: Auf dem großzügigen 910 m² Grundstück stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Neben dem Wohnhaus befinden sich hier eine Garage mit Abstellraum, ein Gewächshaus für Hobbygärtner und die lange Auffahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Die Außenflächen bieten Raum für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder einfach entspanntes Wohnen im Grünen. Unser Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit skandinavischem Charakter, ideal für Menschen, die Wert auf Natürlichkeit, Qualität und ein großzügiges Grundstück legen. Der Wintergarten, die solide Holzständerbauweise und die vielseitigen Außenanlagen machen dieses Objekt zu einem besonderen Angebot mit viel Charme und Potenzial. Skandinavische Häuser gehören hinsichtlich Energieeffizienz zu den besten ihrer Klasse. Des Weiteren ist Holz ein wunderbares Material -natürlich, warm und gut riechend und ist vor allem ein nachwachsender Rohstoff. Und es liegen Welten zwischen dem Energieverbrauch bei der Herstellung eines Stein- oder Betonhauses im Vergleich zu dem eines Holzhauses - falls Nachhaltigkeit bei Ihrer Immobiliensuche eine Relevanz hat. # Ausstattung Die Ausstattung dieses skandinavischen Einfamilienhauses zeigt eine kontinuierlich gepflegte und modernisierte Substanz, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Seit dem Baujahr 1997 wurden mehrere Sanierungen vorgenommen, die das Objekt in einem sehr guten Zustand erhalten haben. Im Badezimmer Dachgeschoss erfolgte bereits eine Umrüstung von Badewanne auf eine moderne Dusche und wurde die Sanitärkeramik ausgetauscht, was dem Raum ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Somit sind beide Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet und bieten ein modernes Design und eine komfortable Nutzung für Paare oder Familien. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente Gasbeheizung des Hauses. Das Dach erhielt 2024 eine professionelle Beschichtung, die sowohl optisch als auch technisch zur Werterhaltung beiträgt. Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist sehr gepflegt und kann vom Käufer übernommen werden (im Kaufpreis inklusive!) – ein attraktiver Vorteil für den sofortigen Einzug. Der Spitzboden ist voll gedämmt, jedoch nicht ausbaufähig, da die Raumhöhe dafür nicht reichen würde. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz unterstützt. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der die Pflege des großzügigen Grundstücks erleichtert. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als gepflegt, modernisiert und funktional – ein Objekt das ohne Umstände sofort bezogen werden kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 910 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Zarrendorf, einer beliebten Gemeinde südlich von Stralsund. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Direkt im Ort ist ein kleiner Bahnhof, von dem aus stündlich ein Zug Richtung Stralsund oder Berlin fährt. (derzeit eingeschränkt durch eine Baustelle) In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker, kleinere Dienstleister sowie weitere Angebote in den angrenzenden Ortschaften. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Hansestadt Stralsund (ca. 10 Minuten) profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an sämtliche städtische Einrichtungen, darunter große Einkaufszentren, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote. Die Lage ist zudem ideal für Pendler: Über die B105 und die A20 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Rostock, Greifswald und weiter nach Berlin. Auch die Ostsee ist in kurzer Zeit erreichbar – beliebte Küstenorte wie Devin, Klausdorf oder die Strände auf Rügen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit bietet die Lage einen hohen Freizeitwert und die Möglichkeit, Natur und Meer jederzeit zu genießen. Insgesamt überzeugt die Objektlage durch eine ruhige Wohnlage, gute Nahversorgung, schnelle Wege nach Stralsund und die attraktive Nähe zur Ostsee – ideal für Paare und Familien, die ländlich wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Gewerbeerlaubnis: Die Schuster & Woesner Immobilien GmbH befindet sich noch im Erlaubnisverfahren nach § 34c GewO und nimmt bis zur Erteilung keine direkten Maklertätigkeiten vor. Es handeln hier die Geschäftsführer derzeit noch als Einzelunternehmer mit entsprechender Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von Ihnen eine seriöse Anfrage mit möglichst vollständigen Kontaktdaten erhalten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt komplett anzuschauen. Für die Besichtigung stimmen wir uns dann gerne mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unsere Finanzierungspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungskonzept bzw. Angebot, wenn da Bedarf besteht. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JS-2026-0115