Beschreibung

**+++Erwerben Sie eine von 10 Doppelhaushälften in Stralsund/ Grünhufe Dorf+++** **DAS HAUS** * Zustand: Neubau * nicht unterkellert, Dach ausbaufähig * Garten * Bad mit Fenster, Wanne und Dusche * Gäste-WC mit Dusche * offene Küche * Böden: Fliesenboden * Fenster: Kunststofffenster * Anschlüsse: DSL-Anschluss * Zustand: Erstbezug, projektiert * Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung **ENERGIE & HEIZUNG** * Haustyp: Massivhaus * Energieträger: Elektro, Fernwärme * Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe **Beschreibung** \*\*\*Doppelhaushälfte rechts, Nr. 41 F\*\*\* Auf einem ca. 356 m² großen Grundstück entsteht ein modern und hochwertig ausgestattetes in Massivbauweise errichtetes Doppelhaus. Bei diesem Angebot handelt es sich um die rechte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca.105 m² inkl. 50% der 25 m² großen Terrassenfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 179 m². Das Grundstück ist an einer wenig befahrenen Anliegerstraße gelegen. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Der sonnig ausgerichtete Garten verspricht erholsame Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde. Auf der Terrasse ein gutes Buch lesen, am Abend die letzten Sonnenstrahlen bei einem Glas Wein genießen, grillen mit Freunden oder einfach nur die Kraft der Sonne tanken. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen sich Ihren Traum vom Eigenheim. **Raumaufteilung** Erdgeschoss: * Flur mit Treppe zum Dachgeschoss * Duschbad * Haustechnikraum * offener Wohn- /Kochbereich (separate Küche durch Trennwand möglich) Dachgeschoss: * Flur * Hauptbad mit Badewanne/ Dusche * Schlafzimmer * Kind 1 * Kind 2 Dachboden erreichbar über Bodeneinschubtreppe (auf Wunsch als Ausbau mit 1 Zimmer möglich) **Eckdaten** Im Leistungsumfang enthalten sind u.a.: * Beantragung und Herstellung Hausanschlüsse * Baustelleneinrichtung * Planung/ Bauantragstellung * Genehmigungsstatik * Bauphysikalische Berechnung inkl. Energieausweis * Blowerdoortest * Baugrundgutachten * Betondachsteine schwarz/ grau * hochwertige Kunststoff-Fensterelemente in 3-fach Wärmeschutzverglasung * Fensterfarbe innen weiß, außen anthrazit foliert * Innentüren weiß * Heizung über Fernwärme (auf Wunsch auch Luft-Wasser-Wärmepumpe möglich) * Fußbodenheizung/ Handtuchheizkörper * Bodenfliesen im Hauptbad, Duschbad und HWR * Wandfliesen im Hauptbad und Duschbad * Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller * Elektroinstallation * Ringdrainage Im Leistungsumfang nicht enthalten sind u.a.: * Gebäudeeinmessung und Grenzsteinsetzung * Außenrollläden (optional möglich) * Außenanlagen, Pflasterflächen, Nebengebäude und Zaunanlagen (optional möglich) * Maler- und Bodenbelagsarbeiten (optional möglich) * Aufdach-Sat-Anlage (optional möglich) * Notar, behördliche Gebühren oder Finanzierungskosten Auf Anfrage übersenden wir Ihnen die Bau- u. Leistungsbeschreibung. **LAGE** Die Hansestadt Stralsund liegt am Strelasund und wird aufgrund ihrer Lage auch als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die als UNESCO-Welterbe anerkannte Hansestadt ist mit ihrer wechselvollen Geschichte, der einmaligen Lage am Wasser und den imposanten Bauten der Backsteingotik ein Anziehungspunkt in Mecklenburg-Vorpommern. Das Objekt befindet sich in Stralsund/ Grünhufe Dorf. Die beliebte Wohngegend verfügt über eine gute Verkehrs-, Bus- und Bahnanbindung. Von hier aus gelangen Sie in einigen Minuten in die wunderschöne Altstadt mit dem Stralsunder Hafen. Die nähere Umgebung verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Ärzte, Spielplätze, Kindertagesstätten sowie Schulen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem schöne Wander- bzw. Radwege entlang des Sundufers an. **Sonstiges** Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste der Firma BAUTEAM GmbH Stralsund. Für Angaben von Dritten und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß des GEG 2020: Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist ein Neubauprojekt, daher liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt. **Beratungsungstermine** Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr. Ref.-Nr.: DHHreGHFLS55/17C