Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung befindet sich in einer modernen Stadtvilla mit lediglich sieben Wohneinheiten, die im Jahr 2023 in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens errichtet wurde. Umgeben von repräsentativen Villen und großzügigen Grundstücken vereint die Lage ein exklusives Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten im Edeka Center Maaß, Schulen, der Rhododendronpark, der Club zur Vahr sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Bereits die Ankunft vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung und öffnet sich in einem großzügigen Entrée mit repräsentativem Charakter. Von hier aus erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 70 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zu den weitläufigen Dachterrassen. Edles Eichenparkett und eine komfortable Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht, unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die offene Küche erfüllt höchste Ansprüche. Sie ist mit eleganten Hochglanzfronten, einer großzügigen Kochinsel sowie einer exklusiven Ausstattung von Miele versehen. Neben Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Kaffeevollautomaten gehören auch ein Weinkühlschrank sowie eine Quooker-Frischwasseranlage zur Ausstattung. Die Design-Abzugshaube setzt dabei einen modernen gestalterischen Akzent. Von nahezu allen Bereichen des Wohnraums gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die sich mit einer Gesamtfläche von rund 146 m² um die Wohnung legt und unterschiedlichste Sonnen- und Aufenthaltsbereiche bietet. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten, während der Blick über die gepflegte Gartenanlage die besondere Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Der private Wohnbereich befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 25 m² bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und verfügt über maßgefertigte Einbauschränke. Direkt angrenzend befindet sich das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer mit ebenfalls tischlergefertigten Einbauschränken. Das unmittelbar angrenzende, hochwertig ausgestattete Duschbad bietet Gästen oder Familienmitgliedern höchsten Komfort und schafft gleichzeitig eine angenehme Trennung zwischen Privat- und Gästebereich. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie die hochwertige Bauausführung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie drei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer in komfortabler Überbreite ausgeführt ist. Die beiden Standardstellplätze sind jeweils für zusätzlich 38.000 € und der überbreite Stellplatz für 44.000 € zu erwerben. Diese Penthousewohnung verbindet moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine außergewöhnliche Dachterrassenlandschaft zu einem Wohnerlebnis, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine der besten Wohnlagen Bremens legen. # Ausstattung • Baujahr 2023 • 4 Zimmer auf ca. 196 m² Wohnfläche • Personenaufzug direkt in das Penthouse • Energieeffizienzklasse A+ • Luft/Wasser-Wärmepumpe • 3 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. € 120.000,00 gesamt) • hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung im gesamten Penthouse • Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Bidet und Walk-in-Dusche • Gäste-Duschbad • ca. 146 m² große Dachterrasse inkl. elektrischer Markise und mehreren Zugängen • Video-Gegensprechanlage • Kellerraum • Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden • offen gestaltete Einbauküche mit Kochinsel und exlusiven Miele-Einbaugeräten wie Backofen, Kühlschrank, Kaffeevollautomat uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und großzügigen, gepflegten Grundstücken. Die ruhige, grüne Wohnlage verbindet ein exklusives Wohnambiente mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. EDEKA Maaß bietet ein umfangreiches Lebensmittelangebot und wird durch einen Aldi-Markt, eine dm-Drogerie, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Fachgeschäfte ergänzt. Das Einkaufszentrum Horn-Lehe erweitert das Angebot um zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister. Auch gastronomisch überzeugt die Umgebung mit einer abwechslungsreichen Auswahl an Cafés, Restaurants und Bistros. Ob deutsche, italienische oder internationale Küche, für jeden Geschmack ist etwas dabei. Kulturelle Highlights wie das Universum Bremen und die Botanika bereichern das Freizeitangebot. Die Bremer Innenstadt mit ihren Museen, Theatern und zahlreichen Veranstaltungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich ebenso in der Nähe wie Grundschulen und renommierte weiterführende Schulen. Die Universität Bremen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Der hohe Freizeitwert macht die Lage besonders lebenswert. Der Rhododendron-Park zählt zu den schönsten Parkanlagen Norddeutschlands und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie den traditionsreichen Club zur Vahr mit seinem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität. Über die Horner Heerstraße sowie die nahe gelegene A27 sind zudem die Innenstadt, das Bremer Umland und der Flughafen komfortabel mit dem Pkw erreichbar. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-02-20 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: VZ406