Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus im Mistelgauer Ortsteil Gollenbach richtet sich insbesondere an handwerklich erfahrene Käufer, die ein Gebäude nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren möchten. Das im Jahr 1908 errichtete Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 550 m². Zum Anwesen gehören eine in das Wohnhaus integrierte Garage sowie eine weitere angebaute Garage. Eine Gartenfläche ergänzt das Platzangebot. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der Modernisierung der technischen und energetischen Ausstattung besteht insbesondere am Südgiebel weiterer Prüfungs- und Instandsetzungsbedarf. Dort sind Schäden erkennbar. Vor Durchführung entsprechender Arbeiten ist eine fachkundige statische Prüfung erforderlich. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler. Je nach Art und Umfang der geplanten Sanierungsmaßnahmen können Fördermöglichkeiten bestehen. Diese sind vom Käufer individuell und vor Beginn der jeweiligen Maßnahmen zu prüfen. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarf Endenergiebedarf: 452 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1908 Primärenergieträger: Strom # Ausstattung RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - großzügiger Eingangsbereich - helle Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten - Hauswirtschaftsraum - Bad mit Badewanne - separates WC DACHGESCHOSS: - mehrere Schlafzimmer - Küche - weiteres Bad DACHSPITZ – zusätzlicher Stauraum KELLERGESCHOSS (teilunterkellert - baujahresbedingt – sehr niedrige Raumhöhe): - Kellerräume GARAGEN – eine in das Wohnhaus integrierte Garage – eine weitere an das Gebäude angebaute Garage Gartenfläche Die Beheizung der Immobilie erfolgt bislang mit Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler. Am Südgiebel sind Schäden erkennbar. Vor Durchführung weiterer Maßnahmen ist eine fachkundige statische Prüfung erforderlich. Abhängig von deren Ergebnis sind entsprechende Sicherungs- und Instandsetzungsmaßnahmen vorzunehmen. Konditionen: Kaufpreis: 69.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: baufällig - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Nutzfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung 95490 Mistelgau, Gollenbach Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich im Ort Mistelgau (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Mistelgau über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken. Mistelgau ist ca. 10 km westlich von Bayreuth gelegen. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt. # Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 452 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 25-100-D