Beschreibung

Zum Verkauf steht ein kleines, zentral gelegenes Einfamilienhaus in der Verdener Innenstadt. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein individuelles Sanierungsprojekt suchen und das vorhandene Potenzial nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Das Haus ist vollständig auf der Grundstücksgrenze errichtet und verfügt daher über keine eigene Freifläche beziehungsweise keinen Garten. Als besonderes Highlight bietet die Immobilie jedoch eine Dachterrasse, die zusätzlichen Außenbereich und attraktive Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Duschbad, Küche und Wohnzimmer Dachgeschoss: zwei gemütliche Schlafzimmer sowie Zugang zur großen Dachterrasse Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme (ca. 20 Jahre alt.). Die Immobilie ist seit rund 20 Jahren an ein Gewerbe vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 570,00 € zuzüglich 80,00 € Betriebskosten. Dies entspricht aktuell lediglich einer Kaltmiete von etwa 6,70 € pro m². Damit besteht bei einer möglichen Anpassung an das örtliche Mietniveau noch deutliches Entwicklungspotenzial. Bereits beim Kauf erzielt die Immobilie eine attraktive Mietrendite von rund 6 % – vorbehaltlich des tatsächlichen Kaufpreises und der individuellen Erwerbsnebenkosten. Das Objekt eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung oder eine alternative Vermietung in Betracht ziehen. Aufgrund der äußerst zentralen Lage bieten sich beispielsweise eine Nutzung als Monteurunterkunft oder – vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen Bestimmungen – als Ferien- beziehungsweise Airbnb-Unterkunft an. Wichtiger Hinweis: Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. An zwei bekannten Stellen bestehen Feuchtigkeitsprobleme, die bei der Planung und Kalkulation möglicher Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten. Eine interessante Immobilie mit zentraler Lage, großer Dachterrasse, attraktiver Anfangsrendite und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, handwerklich versierte Käufer oder kreative Nutzungskonzepte.