Beschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet befindet sich dieses zweigeschossige Reihenmittelhaus. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in einen angebauten Wintergarten. Im Obergeschoss stehen Ihnen Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie Dusche/WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer. Das Dach wurde 1996 neu eingedeckt. Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von 46 m² verfügt über drei Abstellräume inkl. Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Aus dem Keller gelangen Sie auch direkt in den Garten. Genießen Sie die ruhige Lage in Wesernähe und freuen Sie sich auf eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben. Unser Tipp: Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen. Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 265 m² - Nutzfläche: ca. 93,59 m² # Lagebeschreibung Dörverden, eine idyllische Einheitsgemeinde im Süden des Landkreises Verden in Niedersachsen, bietet eine perfekte Umgebung für ein ruhiges und entspanntes Leben. Unser Reihenmittelhaus befindet sich in einer ländlichen, idyllischen Lage, ungefähr 4,6 km westlich vom Stadtzentrum von Dörverden, das mit seinen 9.009 Einwohnern eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Die Immobilie ist gut an das Verkehrssystem angebunden, mit einer Zugstation in rund 2,5 km Entfernung und einer Bushaltestelle, die fußläufig in nur 400 m erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bieten sich drei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in der näheren Umgebung an. Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zur Grundschule freuen, die fußläufig erreichbar ist. Eine Hochschule und eine weitere Schule sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Kindergarten, was die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder erleichtert. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in der näheren Umgebung. Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Dörverden eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant ist fußläufig erreichbar, und für das Nachtleben sorgt eine Kneipe in der näheren Umgebung. Kulturell interessierte werden ein Museum und ein Theater in der Nähe sowie einen Zoo, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, schätzen. Für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren in der näheren Umgebung zur Verfügung. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Entspannen ein. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8717