Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Wohnanlage Am Harthberg 6 / Amselweg 5 in Schwalmstadt-Treysa. Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der ca. 5,10 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ein zugeordneter Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradraum ergänzen das Platzangebot. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich aufgrund des funktionalen Grundrisses und der gefragten Lage besonders als langfristige Kapitalanlage. # Ausstattung - ca. 88 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar - Balkon mit ca. 5,10 m²; Abdichtung 2024 erneuert - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - zusätzliches Gäste-WC - separate Küche mit Fenster - isolierverglaste Kunststofffenster - zentrale Gasheizung und zentrale Warmwasserbereitung - Waschmaschinenanschluss im Bad - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,10 m² - Nutzfläche: ca. 5,19 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Schwalmstädter Stadtteil Treysa. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Bahnhof Treysa mit Regional- und Fernverkehrsanbindung befindet sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig. Das grüne Wohnumfeld verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit den infrastrukturellen Vorteilen des Stadtteils.Entfernungen: Flughafen 3,8 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 2,4 km # Sonstiges Die Wohnung ist aktuell für 645,00 € monatliche Nettokaltmiete vermietet. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis. Der Energieausweis liegt vor. Die energierelevanten Angaben sind in den Objektstammdaten ausgewiesen. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 14.10.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1035