Beschreibung

In Schwalmstadt-Treysa bieten wir Ihnen eine großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 an. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei Gebäuden und insgesamt 16 Parteien. Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Balkon sorgt für angenehme Aufenthaltsqualität im Freien, zudem gehören ein Stellplatz und ein Kellerraum zur Wohnung. Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig an eine Familie vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 640 Euro monatlich, das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 360 Euro. Die Fassade des Gebäudes wurde zuletzt erneuert, ansonsten befindet sich die Ausstattung im soliden Zustand des Baujahres. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Damit verbindet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit praktischer Nähe zu allem, was man im Alltag benötigt. Dieses Angebot stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer langfristig vermieteten Immobilie in guter Lage sind. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Schwalmstadt ist mit rund 18.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwalm-Eder-Kreis und liegt im nordhessischen Bergland, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Der Stadtteil Treysa ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Stadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Dank des Bahnhofs Treysa mit direkter IC-Verbindung nach Kassel, Marburg und Frankfurt ist der Ort auch überregional hervorragend angebunden. Zudem bietet die nahegelegene A49 eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel und Marburg/Gießen. Treysa verbindet das Leben in einer ruhigen, kleinstädtischen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren. Der Amselweg liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Treysa, die sich durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser auszeichnet. Durch die Seitenlage abseits der Hauptstraßen ist das Umfeld sehr angenehm und familienfreundlich, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-25493