Beschreibung

Dieses charaktervolle Bruchsteinhaus in Bad Salzuflen vereint den besonderen Charme traditioneller Bauweise mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem vielseitigen Raumangebot. Die Natursteinfassade verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Raum für eigene Ideen: Das Erdgeschoss bietet gut geschnittene Räumlichkeiten auf ca. 74 m² Wohnfläche. Ein ehemals als Stall genutzter Gebäudeteil wurde in die Wohnnutzung einbezogen und umfasst heute das Gäste-WC sowie ein weiteres Bad (8 m² Nutzfläche). Darüber hinaus ist das Obergeschoss mit ca. 69 m² wohnlich ausgebaut (Nutzfläche). Insgesamt stehen 7 Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das besonders für Menschen interessant ist, die nicht nach Standard suchen, sondern Platz für eigene Wohnideen, Arbeiten von Zuhause, Hobbys oder Rückzugsmöglichkeiten wünschen. Bereits erfolgte Modernisierungen: In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde 2009 neu eingedeckt und zugleich gedämmt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Ölheizung installiert. Grundstück mit Weitblick: Ein besonderes Highlight ist das über 800 m² große Grundstück. Der großzügige Außenbereich bietet viel Grün, eine schöne Aufenthaltsqualität und einen tollen Weitblick. Hier entstehen viele Möglichkeiten – ob zum Entspannen, Gärtnern, für gesellige Stunden im Freien oder als grüner Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: bezugsfrei - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 809 m² - Nutzfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Außenbereich zwischen Wüsten und Bad Salzuflen. Eine grüne Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die individuell wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die attraktive Innenstadt von Bad Salzuflen mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist zudem die naturnahe Lage des Hauses, das sich fußläufig in unmittelbarer Nähe zwischen Stadtwald und Kurpark befindet. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Bielefeld, Herford, Lemgo und Lage schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn 2 ist ein weiterer Vorteil. Somit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. # Sonstiges Eine besondere Immobilie - schauen Sie es sich an! Erleben Sie das Haus vorab im Video: Loggen Sie sich einfach in Ihr Kundenkonto auf www.am-buschkamp.de ein, um direkt den Videorundgang freizuschalten. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 355.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: CP620