Beschreibung

Ein Anwesen, das Raum neu definiert: Auf ca. 1.939 m² Grundstück verbinden sich ein großzügiges Haupthaus aus dem Jahr 1920 und ein separates Gästehaus von 1994 zu einem außergewöhnlich vielseitigen Wohnensemble. Mit insgesamt rund 385,97 m² Wohnfläche und elf Zimmern eröffnet die Immobilie ideale Möglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus bietet ca. 273,21 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bilden das weitläufige Wohnzimmer und die großzügige Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch Kinder- und Arbeitszimmer, Bad, Diele, Flur sowie praktische Nebenflächen. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad und der Flur zur Verfügung. Der offen gestaltete Dachboden schafft zusätzlichen Raum mit besonderem Charakter. Das Gästehaus erweitert das Nutzungsspektrum um ca. 112,76 m² Wohnfläche. Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und ein heller Wintergarten prägen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum – ideal für Familie, Gäste oder separates Arbeiten mit Privatsphäre. Der weitläufige Garten, die große Terrasse, Poolhaus und Sauna schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Drei Garagen- und drei Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab. Sie möchten dieses besondere Ensemble näher kennenlernen? Starten Sie mit unserem 360°-Rundgang und entdecken Sie weitere Objektunterlagen auf unserer Webseite – für Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin sind wir gern für Sie da! # Ausstattung HAUPTHAUS: - Einbauküche - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne - Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - großzügige Terrasse in Ostausrichtung - Garten - Poolhaus & Sauna - Keller - drei Garagenstellplätze & drei Außenstellplätze - Starkstromanschluss - Kunststofffenster, doppelt verglast & Rollläden, manuell - Gaszentralheizung - Glasfaseranschluss liegt an der Straße an GÄSTEHAUS: - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche - Terrasse & großzügiger Wintergarten - manuelle Markise - Kunststofffenster, doppelt verglast - Gaszentralheizung SANIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN HAUPTHAUS: - 1994 Erneuerung des Dachstuhls - 1995 Kunststofffenster, doppelt verglast & Rollläden, manuell - 1996 Dacheindeckung mit Tondachpfannen und Bitumenschweißbahnen - 1997 Badezimmer im Erdgeschoss - 1997 Badezimmer im Obergeschoss - 1997 Gäste-WC - 1997 Gaszentralheizung - 1997 Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen - 1997 Erneuerung der Elektroleitungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1939 m² - Nutzfläche: ca. 424,48 m² # Lagebeschreibung Möser verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig zwischen Magdeburg und Burg und ist über die Bundesstraße B1 sowie die nahe Autobahn A2 schnell erreichbar. Auch der Bahnhof bietet eine komfortable Anbindung an den Regionalverkehr. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätte, Grund- und Sekundarschule sowie Hort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Für Freizeit und Erholung bietet Möser zahlreiche Möglichkeiten: Sportanlagen, Vereine, Bibliothek und Bürgerzentrum sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Gleichzeitig schaffen der ausgeprägte Baumbestand und die grüne Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0177 88 16 319 oder 0391 74 47 73 38 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Tietz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 162.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GK-ST-EFH-21