Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die ehemalige Puppenfabrik des Unternehmers Arno Heise in dem beschaulichen Handwerkerort Görzke im Hohen Fläming. Das Objekt besteht aus zwei an der Chausseestraße angrenzenden Wohn und Geschäftsgebäuden die überwiegend vermietet sind. Das Haus Nr. 105 wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilunterkellert und verfügt im Erdgeschoss über zwei abgeschlossene Wohneinheiten von insgesamt ca. 171 m² (Wohnung 1 = 100m², Wohnung 2 = 71m²) und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Laut Aussage der Eigentümer könnte die größere 100m² Wohnung um ca. 40m² erweitert werden. Das Haus Nr.104 wurde Ende der 60 er Jahre ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt derzeit über zwei vermietete Wohneinheiten von insgesamt 120m² (Wohnung 1=54,15 m², Wohnung 2 = 65,30m²) und eine Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio) mit ca. 67,10m². Eine weitere Wohnung in OG von ca. 65m² könnte errichtet werden. Vorbereitungen hierfür wurden getroffen. Dieses Gebäude wird ebenfalls über Wärmepumpe beheizt. Im teil unterkellerten Seitenflügel befinden sich weitere betriebliche Räumlichkeiten wie Fertigungsräume, Kulturraum, Küchenversorgung und sanitäre Anlagen. Auf dem ca. 4331m² großen, ortsüblich voll erschlossenen Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude wie z.B. die Fertigungshalle mit Aufzug zu den darüber liegenden Fertigungsräumlichkeiten. Hier werden Teile für die Unterstellung benutzt die bei Verkauf frei werden. In den letzten Jahren sind immer wieder Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt worden. Es besteht allerdings weiterer umfänglicher Modernisierungsbedarf. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit für die vermieteten 4 WE + 1 GE 1355,47 € und ist aus unserer Sicht steigerungsfähig. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Käuferprovision: 7,14% Grundstücksfläche: ca. 4331 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Wohn und Gewerbeobjekt befindet sich nahe dem Zentrum des Ortes Görzke, einem Handwerkerort mit vielen Töpfereien im Südwesten des Landkreises Potsdam- Mittelmark. Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 80 km. Görzke ist über die A2- Abfahrt Ziesar (ca. 10 km entfernt) sowie über die A9- Abfahrt Klein Marzehns (ca. 25 km entfernt) günstig erreichbar. Bis zur Kreisstadt Belzig sind es ca. 15 km Fahrt. Im ca. 1.400 Einwohner zählenden Ort befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Dienstleistungsfirmen. Auch die schöne Umgebung des Naturparks Hoher Fläming macht Görzke lebenswert. # Sonstiges Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen. Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege. Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 106.5 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 01.02.2024 Gültig bis: 01.02.2034 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: O694#mKxyw