Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in der Wedemark in ruhiger Sackgassenlage 181 m² Wohnfläche · 812 m² Grundstück · Baujahr 2011 · Energieeffizienter Neubau mit Solarthermie · umfassende Sicherheitstechnik · sofort bezugsfertig Dieses schöne Haus in der Wedemark bietet folgende Merkmale : 181 m² durchdachte Wohnfläche auf einem 812 m² großem Grundstück, gebaut als hochwertiger Neubau von HELMA Eigenheimbau — mit Solarthermie und Gas-Brennwerttechnik. Der Primärenergiebedarf liegt rund 10 % unter dem damaligen EnEV-Anforderungswert, die energetische Qualität der Gebäudehülle ist ebenfalls besser als gefordert. Der Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Kein Sanierungsstau, keine offenen Modernisierungsbaustellen, 3-fach Verglasung und Sicherheitstechnik auf hohem Niveau runden die hochwertigen technischen Details ab. Das Haus verfügt über eine vollständig installierte Alarmanlage — sämtliche Fenster und Türen sind abgesichert, ohne Lücken im Erd- oder Obergeschoss. Ergänzt wird die Anlage durch eine Videoüberwachung des Außenbereichs. Ein Ausstattungsmerkmal, das man in dieser Konsequenz selten findet und das sich im Nachhinein nur mit erheblichem Aufwand und Eingriffen in die Bausubstanz nachrüsten lässt. Hier ist es bereits vorhanden und einsatzbereit. Hausbeschreibung: großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoß, offenes Wohnen mit angrenzender offener hochwertiger Küche, ein moderner integrierter Kamin für kuschelige Momente, große bodentiefe Fensteröffnungen sorgen für viel Tageslicht und bieten ideale Ausblicke in den sehr gepflegten Garten. Im Aussenbereich findet sich viel Platz auf 2 Terrassenbereichen mit Südwestausrichtung. Ergänzend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein hübsches Gäste-WC im Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Hauptbad en suite, ergänzend gibt es ein zweites vollwertiges Badezimmer für Kind oder Gast. Auf dem Dachboden können zudem wenig genutzte Utensilien gelagert werden. Außenbereich: durch das elektrisch zu bedienende Grundstückseinfahrttor gelangen Sie auf den großzügigen Vorhof des Hauses, hier befindet sich ein freistehender Carport geeignet für 2 große Pkw´s, und ergänzt mit einem integriertem Fahrradabstellraum. Desweiteren steht noch ein kleines Gartenhaus für Geräte oder als Werkstatt nutzbar zur Verfügung. Die Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und schönen Sackgasse mitten im Grünen. Diese Qualität bedeutet: kein Durchgangsverkehr, kein nächtliches Anfahren an der Ampel, keine Lkw´s. Stattdessen: Kinder, die vor dem Haus spielen können. Ein Garten, in dem man abends tatsächlich Ruhe hat. Und eine Nachbarschaft die sich kennt, weil hier nur diejenigen vorbeikommen, die auch hierher gehören. Die Wedemark verbindet diese Ruhe mit kurzen Wegen in die Region Hannover. Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort, die S-Bahn-Anbindung Richtung Hannover Hauptbahnhof ist komfortabel. Fazit: ein idealer Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie! Das Objekt ist zeitnah verfügbar, alle weiteren Details können wir sehr gerne bei einem gemeinsamen Kennenlernen und einer Besichtigung des Objektes besprechen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Bis dahin senden wir sonnige Grüße aus der Wedemark! Telefon 0173.2711200 , gerne auch Nachrichten per WhatsApp