Beschreibung

Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Sie ist bereits vermietet und generiert ab Übergabe unmittelbar Mietertrag – ohne Leerstandsrisiko und ohne Erstvermietungsaufwand. Die Eckdaten für Anleger: Kaufpreis: 95.000 € Kaufpreisfaktor: rund 13 (auf Basis der Jahresnettokaltmiete) Hausgeld: 183 € / Monat (Heizkosten enthalten) Keine zusätzliche Käuferprovision Mietvertrag und Detailunterlagen auf Anfrage Substanz & Ausstattung: Die Wohnung wurde 2026 hochwertig und mit sorgfältiger Ausführung saniert (Erstbezug nach Sanierung) und ist damit für viele Jahre instandhaltungsarm. Eine neue Einbauküche ist installiert – ein Ausstattungsplus, das die Vermietbarkeit sichert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; aus der Wohnung besteht ein freier Blick über die Dächer von Ranis bis zur historischen Burg. Zur Einheit gehören ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil; zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Objektdaten: Wohnfläche: 61 m², 2 Zimmer Baujahr: 1995, saniert 2026 Fußbodenheizung, Einbauküche Hausgeld: 183 € (Heizkosten enthalten) WEG beschlussfähig, professionell verwaltet, solide Rücklage Vorteile auf einen Blick: Bereits vermietet – sofortiger Mietertrag Attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 13 Geringes Instandhaltungsrisiko dank Komplettsanierung 2026 Niedriges Hausgeld Wertbeständige, nachgefragte Lage Lage: Ranis ist eine ruhige Kleinstadt im Saale-Orla-Kreis, geprägt von der historischen Burg Ranis. Gute Anbindung über die A9 (AS Triptis), ca. 15 km bis Saalfeld, ca. 30 km bis Jena. Einkaufsmöglichkeiten (Marktzentrum mit tegut-Lädchen, Bäcker u. a.) in ca. 5 Gehminuten. Kindergarten, Grund- und Regelschule vor Ort. Naherholung am Thüringer Meer (Hohenwarte-Stausee, ca. 12 km-15 Min. Autofahrt) und am nahen Schloss Brandenstein. Mietvertragsdetails, Nettokaltmiete und andere Informationen stelle ich Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Kontakt gerne telefonisch oder per WhatsApp unter +49 176 34479031 oder +49 178 7120602.