Beschreibung

HIGHLIGHTS & ECKDATEN Objektbeschreibung Die helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt nur ca. 250 Meter vom Hemmelsdorfer See entfernt und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit schönem Blick ins Grüne. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses und zeichnet sich durch eine ideale Ausrichtung sowie Zuschneidung der Räume aus, die ein außergewöhnliches Wohnambiente bieten. Der Kamin in der Mitte des Wohnraumes setzt einen warmen Akzent und lädt zu gemütlichen Abenden am Feuer ein. In der durchweg hochwertig ausgestatteten Wohnung sind sowohl das Bad, als auch die Küche komplett neu eingebaut und unbenutzt. Des Weiteren sind das Wohnzimmer, der Flur sowie das Schlafzimmer neu mit hochwertigem Laminat ausgelegt und es wurden sowohl die Wohnungseingangstür, als auch sämtliche Innentüren ausgetauscht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Balkonanlage mit Süd-West-Ausrichtung, die eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien sowie ein separater Abstellraum im Keller (ca. 6,4 m²). Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Wohnung eignet sich ideal zur reinen Eigennutzung oder zur langfristigen Festvermietung. Da eine Ferienvermietung im Gebäude nicht zulässig ist, profitieren Sie von einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre abseits des touristischen Trubels. ECKDATEN: Ort: 23669 Timmendorfer Strand - Hemmelsdorf Vermarktungsart: Kauf Kaufpreis: EUR 339.000,- Provision für Käufer: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis. Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 1992 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Grundstücksfläche: 1.081 m² Wohnfläche: ca. 63,16 m² Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplätze: 1 Außenstellplatz Abstellraum: befindet sich im Keller und umfasst ca. 6,4 m² Höhe monatl. Hausgeld/ Zuführung Rücklage: EUR 300,00 Befeuerung: Gas Heizungsart : Gas Energieausweis: Verbrauchsausweis wird bei Besichtigung vorgelegt Endenergieverbrauch: 143,8 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: E Gültigkeit Energieausweis: 30.08.2028 Baujahr laut Energieausweis: 1992 Wesentlicher Energieträger: Gas LAGE Maritimes Flair trifft auf gehobene Lebensqualität. Die Gemeinde Timmendorfer Strand gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohn- und Urlaubsdomizilen an der gesamten deutschen Ostseeküste. Eingebettet in die malerische Lübecker Bucht, verbindet die Region auf einzigartige Weise mondänes Flair mit unberührter Natur. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Hansestadt Lübeck (ca. 20 Minuten Autofahrt) und zur Metropolregion Hamburg (ca. 50 Minuten Autofahrt über die Autobahn A1) machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch als werthaltiges Investment im Premium-Segment dauerhaft attraktiv. Naturparadies Hemmelsdorfer See – Ruheoase in Ostseenähe Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Einzugsgebiet der Lübecker Bucht, im malerischen Ortsteil Hemmelsdorf. Während der pulsierende Kern von Timmendorfer Strand mit seiner feinsandigen Ostseeküste, der bekannten Promenade und den exklusiven Boutiquen nur wenige Minuten entfernt liegt, genießen Sie hier eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der Hemmelsdorfer See besticht durch seine naturbelassenen Schilfgürtel, dichten Wälder und den liebevoll gestalteteten Fischereihof (Lakehouse 54).