Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche im beliebten Quartier Süd in Montabaur, fertiggestellt im Jahr 2018. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Gebäude und verfügt über eine Pelletheizung sowie Fußbodenheizung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon mit unverbaubarem Blick. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugehöriger Stellplatz. Ausstattung ca. 47 m² Wohnfläche 2 Zimmer schöner Balkon mit unverbaubarem Blick Fußbodenheizung Pelletheizung KfW-55-Effizienzhaus Baujahr/Fertigstellung 2018 eigener Kellerraum zugehöriger Stellplatz gepflegte Wohnanlage im Quartier Süd Montabaur Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 645 € inklusive Stellplatz. Durch die bereits im Mietvertrag vereinbarte Staffelmiete steigt die monatliche Kaltmiete: aktuell: 645 € ab März 2027: 670 € ab März 2028: 695 € Bei einem Kaufpreis von 199.000 € entspricht dies aktuell einer Bruttomietrendite von ca. 3,9 %. Ab März 2027 liegt die Bruttomietrendite bereits bei rund 4,0 %. Das bestehende Mietverhältnis bietet damit unmittelbar laufende Mieteinnahmen und eine bereits vertraglich vereinbarte Mietentwicklung. Hausgeld Das Hausgeld lag gemäß der vorliegenden WEG-Abrechnung bei 200 € monatlich. Darin enthalten sind unter anderem die laufenden Gemeinschaftskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die letzte vorliegende Abrechnung weist für die Einheit rund 67 € monatlich nicht umlagefähige Kosten sowie 12 € monatlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage aus. Lage Das Quartier Süd bietet eine moderne Wohnumgebung in Montabaur mit guter Anbindung und der Kombination aus Wohnqualität und Nähe zur Infrastruktur der Stadt. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung besonders für Singles, Berufspendler oder als langfristige Kapitalanlage. Weitere Informationen Die Wohnung wird vermietet als Kapitalanlage verkauft. Bei ernsthaftem Interesse können selbstverständlich weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieunterlagen, Mietvertrag und WEG-Unterlagen zur Verfügung gestellt werden. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter möglich. Bitte keine Makleranfragen.