Beschreibung

Dieses großzügige und laufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.439 m² . Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² und 4 2/2 Zimmer verteilt auf zwei Etagen und einem hochwertig nutzbaren Kellerbereich bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Abteilung einer Einliegerwohnung. Das Haus wurde technisch und optisch kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Dazu zählen unter anderem eine erneuerte Elektroverteilung, ein KNX-System für intelligente Haussteuerung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Eine Photovoltaikanlage mit 18 Paneelen rundet das moderne Energiekonzept ab. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, mehreren Gartenhäusern, einer riesigen Terrasse mit neuwertigem Terrassenunterstand sowie einem extrahohen Carport – auch für Wohnmobile geeignet. Elektrische Tore sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. # Ausstattung Schon beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Eingangsbereich mit hochwertigen Fliesen ins Auge und vermittelt sofort ein wohnliches und gepflegtes Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2013, ausgestattet mit zeitgemäßen Elektrogeräten. Der große Wohnbereich beeindruckt durch seinen Vinylfußboden aus dem Jahr 2021, eine gemütliche verklinkerte Wand, eine praktische Schiebetür sowie zwei direkte Zugänge zur weitläufigen Terrasse. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit für behagliche Wärme an kühleren Tagen. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein flexibel nutzbares Ankleide- oder Kinderzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Laminatböden ergänzt. Das modernisierte Vollbad ist mit einer bodentiefen Walk-in-Dusche, zwei Fenster und einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch sein zeitloses Design. Eine schöne, massive Steintreppe führt ins Obergeschoss, das sich ebenfalls sehr gepflegt zeigt. Der zentrale Dielenbereich verfügt über praktische Einbauschränke sowie einen separaten Abstellraum. Ein zweiter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Auch auf dieser Etage befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit modernen Fliesen sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Das Badezimmer ist ebenfalls neuwertig und mit einem stilvollen Waschtisch sowie einer großen Badewanne ausgestattet. Der ausgebaute Spitzboden dient derzeit als Abstellfläche und ist über eine massive Treppe erreichbar. Der Vollkeller erweitert das Raumangebot erheblich. Hier befindet sich unter anderem ein wohnlich gestalteter Partyraum mit großer Bar, die als Heimkino genutzt werden kann sowie ein angrenzender Nebenraum. Eine Werkstatt mit eigenem WC, ein vollwertiges Duschbad mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein Technikraum mit Stauraum sowie ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und wurde mit einem neuen Brenner ausgestattet. Der Keller ist teilweise mit Heizkörpern versehen und verfügt über einen separaten Außenzugang mit Tageslichtfenstern. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: Eine rund 80 m² große Terrasse aus dem Jahr 2018 mit Südost-Ausrichtung bietet sonnige Stunden im Grünen. Der überdachte Terrassenbereich wurde 2023 neu errichtet und schafft einen geschützten Rückzugsort bei jeder Wetterlage. Zwei weitere Gartenhäuser mit Metalldächern sowie ein massiver Schuppen bieten reichlich Stauraum für Gartengeräte, während vorbereitete Flächen für einen Pool oder eine Feuerstelle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Garten ist nicht nur geschmackvoll gestaltet, sondern auch funktional: Ein Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich, eine Außenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr und ein Regenwasserspeicher sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit. Ein elektrisches Einfahrtstor sowie ein ebenfalls elektrisch betriebenes Garagentor runden das Gesamtbild ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1439 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Krüzen, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der charmante Ort mit rund 400 Einwohnern vereint ruhiges Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde Krüzen verfügt über einen eigenen Kindergarten. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturliebhaber. In direkter Nähe lädt der Krüzener See zum Verweilen ein, und der beliebte Tierpark Krüzen bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die ländliche Ruhe und die frische Luft schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Versorgung und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen finden sich in den benachbarten Städten Lauenburg (Elbe), Büchen und Geesthacht, die jeweils nur wenige Autominuten entfernt liegen. Dort stehen Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung. Von Lauenburg aus bestehen zudem Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck. Die Autobahnen A24, als auch die A25 sind schnell zu erreichen, wodurch die Hamburger Innenstadt in etwa 45 Minuten erreichbar ist. Krüzen bietet damit die ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt und eignet sich perfekt für Familien, Pendler oder alle, die ein naturnahes und entspanntes Zuhause suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. # Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 112.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HFF08260504